Appartamento All'asta In Piazzale Vittorio Veneto, 28/29, 90040 San Cipirello Pa, Italia San Cipirello, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terrazze all'asta a san cipirello

Questo immobile all'asta propone un'opportunità nel cuore di San Cipirello: un appartamento su due livelli con ampie terrazze e l'autorimessa esclusiva sottostante, venduti insieme come unico lotto. Ideale per chi cerca spazio esterno e un garage in centro, con margine di valorizzazione a seguito di interventi mirati.

Lotto composto da due corpi: Corpo 1 (autorimessa al piano terra) e Corpo 2 (appartamento al 1° e 2° piano). L'autorimessa è un vano unico di grande profondità con altezza interna utile di 4,50 m (superficie commerciale determinata pari a 120,00 mq). L'appartamento si sviluppa su primo e secondo piano per una superficie commerciale totale di circa 184,8 mq: al primo piano soggiorno con angolo cottura e balcone, due camere, doppi servizi e chiostrina; al secondo piano ampio vano cucina, servizio igienico e due terrazze di notevole metratura (una coperta con pannelli coibentati e l'altra con copertura in ETERNIT). Accessi indipendenti: civ. 28 per il garage e civ. 29 per l’appartamento. Non è presente ascensore.

Punti di forza: posizione centrale su Piazzale Vittorio Veneto, ampie superfici esterne (terrazze) e autorimessa di grandi dimensioni, altezza interna generosa nel garage e potenziale di riorganizzazione degli spazi. Criticità: l’unità abitativa presenta segni di degrado (lesioni e macchie di umidità, infiltrazioni e parti del solaio ammalorate), presenza di pannelli in ETERNIT su una terrazza da rimuovere e alcune difformità catastali/urbanistiche che richiedono regolarizzazioni. La perizia tecnica segnala spese stimate per la bonifica/rimozione dell’eternit e delle tettoie e per le pratiche catastali e APE a carico dell’acquirente (indicativamente: demolizione/rimozione tettoie e rimozione ETERNIT stimata nella perizia, regolarizzazioni catastali e redazione APE).

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato in pieno centro urbano di San Cipirello (Piazzale Vittorio Veneto), in zona servita da servizi di vicinato, attività commerciali e collegamenti comunali. La classificazione urbanistica ricade in ZTO B1 (aree residenziali del centro urbano), con possibilità di interventi compatibili ai sensi del PRG locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento su 1°-2° piano + autorimessa al piano terra
• Superficie: superficie commerciale approssimativa 184,79 mq (appartamento) + 120,00 mq (autorimessa)
• Piano: appartamento 1° e 2° piano; garage piano terra (accessi indipendenti)
• Località: san cipirello (PA), Piazzale Vittorio Veneto
• Stato: discreto/da ristrutturare con ammaloramenti e interventi di bonifica necessari (presenza ETERNIT)
• Pertinenze: due terrazze ampie, balcone, autorimessa/garage di ampia consistenza
• Classe energetica: APE assente per Corpo 2; Corpo 1 esente secondo normativa per destinazione d’uso

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