Appartamento All'asta In Via Vittorio Emanuele Ii N43-45 - 90048 San Giuseppe Jato (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina popolare con terrazzo all'asta a san giuseppe jato

Un'opportunità di riqualificazione nel cuore del paese: immobile all'asta composto da magazzino, appartamento e sottotetto con terrazzo, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con ottimo potenziale. La vendita avverrà all'asta giudiziaria a San Giuseppe Jato e offre la possibilità di personalizzare gli spazi secondo esigenze residenziali o miste.

La soluzione è una palazzina cielo-terra articolata su piano terra, primo e sottotetto per una superficie commerciale complessiva di circa 269,9 mq. Il piano terra ospita un magazzino (sup. lorda circa 121,55 mq) con soppalco (23 mq), accessibile da via Vittorio Emanuele e via San Cipirello tramite portoni metallici; al primo piano si trova l'abitazione (sup. lorda circa 85,80 mq) con due vani principali, cucina, servizio con vasca, balcone e accesso interno al piano sottotetto (sup. lorda 74 mq) dotato di terrazzo. Altezza interna variabile tra 3,75 e 4,25 m; doppia esposizione nord-ovest / sud-est.

Lo stato è da ristrutturare: l'edificio presenta condizioni esterne e interne mediocri, impianti vetusti privi di certificazioni, assenza di impianto termico e mancanza di A.P.E. per l'abitazione. Sono presenti lievi difformità planimetriche che richiedono aggiornamento catastale (Docfa) e interventi di regolarizzazione edilizia; la perizia stima gli oneri per regolarizzazioni in circa €2.650. Prezzo base d'asta indicato in perizia: €70.300 (valore di mercato stimato intorno a €74.000).

Punti di forza: posizione centrale vicina a Corso Umberto I e alla piazza principale, doppio accesso carrabile al magazzino, terrazzo nel sottotetto e la possibilità di ricavare spazio abitativo aggiuntivo o locale commerciale destinato a attività di vicinato. Opportunità interessante per investitori e privati che cercano un appartamento all'asta o una casa all'asta da ristrutturare con ampi spazi.

Zona e servizi: ubicato nel centro di San Giuseppe Jato (PA), a breve distanza da negozi, servizi comunali e collegamenti principali; contesto residenziale con attività commerciali di quartiere e facile accesso alle vie principali.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina cielo-terra (magazzino + appartamento + sottotetto)
• Superficie: sup. commerciale ~269,87 mq (magazzino PT 121,55 mq + soppalco 23,00 mq; appartamento 1P 85,80 mq; sottotetto 74,00 mq; balconi 3,65 mq; terrazzo 7,60 mq)
• Piano: PT / 1° / 2° (sottotetto) - senza ascensore
• Località: San Giuseppe Jato (PA), via Vittorio Emanuele III n. 43-45 / via San Cipirello n. 39
• Stato: da ristrutturare; impianti vetusti, senza impianto termico; A.P.E. non redatta
• Pertinenze: soppalco, sottotetto con terrazzo, balcone, magazzino con doppi ingressi
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatta)