Appartamento All'asta In Via Canepa, 37, 90048 San Giuseppe Jato Pa, Italia San Giuseppe Jato, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina indipendente angolare con terrazzo all'asta a san giuseppe jato

Questa casa all'asta offre un'opportunità per chi cerca un immobile centrale con potenziale di valorizzazione: palazzina d'angolo su più livelli con accessi da via Canepa e via Pergole, ideale per chi vuole intervenire e ricreare una soluzione abitativa su misura. L'immobile è venduto all'asta e si presenta occupato, con alcune criticità urbanistiche e manutentive da considerare.

Si tratta di una palazzina semi-indipendente (categoria catastale A/4, consistenza 10 vani) disposta su piano seminterrato, piano terra e piani superiori. La superficie commerciale assentibile urbanisticamente calcolata è di circa 146,90 m² (esclusi i piani 2 e 3 non sanabili secondo la normativa vigente). Internamente: locale seminterrato con accesso da via Pergole; piano terra con due locali in successione, ripostiglio e servizio; primo piano con disimpegno, due vani, ripostiglio, bagno e balcone; il secondo piano con cucina-soggiorno verandata, bagno, vano e balcone; terzo piano sottotetto con vano, disimpegno, bagno e terrazzo coperto (questi ultimi livelli presentano difformità urbanistiche e deterioramento della copertura). Impianti idrico ed elettrico sottotraccia, assente impianto di riscaldamento (presenza di climatizzatori/stufa), infissi esterni in legno/alluminio.

I punti di forza: posizione centrale e angolare con doppio accesso, buone superfici sfruttabili nei piani regolarizzabili (S1–T–1), balconi e terrazzo coperto, impianti sottotraccia già presenti. Criticità da considerare: porzioni in sopraelevazione realizzate senza titolo (piani 2 e 3 non sanabili), degrado della copertura e balconi ammalorati che richiedono opere urgenti di manutenzione; spese di regolarizzazione stimate dal CTU in circa €21.763,16 (detratte nel calcolo del valore venale). L'immobile risulta occupato alla data del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di San Giuseppe Jato, ad angolo tra via Canepa e via Pergole, vicino a corso Umberto I; contesto residenziale con attività commerciali e uffici nelle vicinanze e discrete possibilità di parcheggio. Inserito in ZTO B (aree residenziali esistenti e di completamento) e in zona con vincolo sismico; il certificato urbanistico è in atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina semi-indipendente (unità abitativa monofamiliare)
• Superficie: superficie commerciale assentibile 146,90 m² (superficie nominale complessiva 251,45 m²; piani 2 e 3 esclusi per irregolarità)
• Piano: S1 (seminterrato) - T - 1 (piani 2 e 3 presenti ma non sanabili per intero)
• Località: via Canepa 35-37 (angolo via Pergole), San Giuseppe Jato (PA)
• Stato: abitabile in parte; esigenze di manutenzione straordinaria alla copertura e balconi; porzioni sopraelevate realizzate senza titolo (piani 2/3)
• Pertinenze: balconi, terrazzo coperto al piano sottotetto, locale seminterrato con accesso indipendente
• Classe energetica: APE non presente (da redigere)

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