Appartamento All'asta In Via Pergole, 11 - 90048 San Giuseppe Jato (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su 3 livelli con terrazzo coperto all'asta a san giuseppe jato

All'asta: occasione per acquistare un'intera casa indipendente nel cuore di San Giuseppe Jato, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale valorizzazione. L'immobile, posto su tre livelli, offre spazi candidi per una trasformazione su misura.

L'appartamento (abitazione popolare) sviluppa una superficie commerciale di 95,50 m² (superficie utile interna indicata in perizia 79,01 m²) ed è composto da piano terra con soggiorno, cucinino e bagno; piano primo con zona notte, bagno e balcone; piano secondo con locale sottotetto e terrazzo coperto collegato da scala interna. Doppio accesso su via delle Pergole n.11 e via Anime Sante n.47; assenza di ascensore.

Lo stato conservativo è mediamente mediocre: finiture datate, intonaci interni ed esterni da ripristinare e impermeabilizzazioni esterne da rifare (alcuni interventi di messa in sicurezza già eseguiti dalla procedura). L'immobile è provvisto di predisposizioni e dotazioni basilari (serbatoio acqua 1000 L sul terrazzo, scaldacqua elettrico 80 L, impianto climatizzazione con pompe di calore), mentre l'impianto elettrico necessita di adeguamento e rilascio di DI.CO. e manca l'Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Punti di forza: unità su tre livelli con terrazzo coperto e due ingressi, posizione angolare luminos a, buona distribuzione interna e potenziale di riorganizzazione degli spazi; acqua e utenze allacciate in loco. Criticità da considerare: lavori di regolarizzazione (rimozione tettoia non sanabile sul terrazzo), adeguamento impianto elettrico e interventi di completamento stimati in perizia; ideale per investitori, addetti ai lavori o acquirenti che cercano una soluzione da personalizzare.

Il contesto è centrale rispetto al tessuto urbano di San Giuseppe Jato: strada residenziale con servizi di vicinato, esercizi commerciali e collegamenti locali facilmente raggiungibili a piedi. Zona omogenea consolidata, adatta a chi desidera vivere nel centro cittadino con accesso rapido a servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione popolare su tre livelli (PT-P1-P2)
• Superficie: commerciale 95,50 m²; superficie utile interna indicata 79,01 m²
• Piano: piano terra - piano primo - piano secondo (sottotetto); collegamento con scala interna; no ascensore
• Località: San Giuseppe Jato (PA) — via delle Pergole 11 (ang. via Anime Sante 47)
• Stato: condizioni mediocri, da ristrutturare; messa in sicurezza eseguita; difformità (tettoia su terrazzo non sanabile)
• Pertinenze: balcone al P1; terrazzo coperto al P2; serbatoio acqua 1000 L sul terrazzo
• Classe energetica: APE assente (da redigere)
• Dati catastali: cat. A/4 cl.5 vani 4; rendita catastale € 159,07

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