Appartamento All'asta In Cda Mortilli - 90048 San Giuseppe Jato (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio grezzo con garage all'asta a san giuseppe jato

All'asta proponiamo un edificio residenziale in corso di costruzione, un'opportunità ideale per chi cerca un intervento da completare o uno sviluppo immobiliare a prezzo competitivo. Vendita via asta giudiziaria a San Giuseppe Jato, Contrada Mortilli.

L'immobile è una struttura portante in cemento armato realizzata fino al primo piano (mancante il secondo livello), attualmente allo stato di scheletro costruttivo: pilastri, travi, solai latero-cementizi, scale e vani ascensore sono presenti, mentre non sono stati eseguiti tamponamenti, tramezzi, impianti e finiture. Altezza utile rilevata: ca. 2,50 m al piano seminterrato e 2,70 m ai piani abitativi. Secondo i progetti depositati gli spazi pignorati comprendono unità abitative al piano terra e primo e box/autorimesse al piano seminterrato.

Punti di forza: ampia superficie commerciale complessiva (circa 1.217 mq), terreno pertinenziale su particella di 1.090 mq, facile rimodulazione degli spazi interni in funzione delle esigenze di mercato e possibilità di completamento con nuova progettazione. Criticità e oneri da considerare: la concessione edilizia originaria è scaduta e, per il completamento, sarà necessario ottenere un nuovo permesso di costruire; sono presenti atti d'obbligo e asservimenti a vincolo (compreso un vincolo permanente a parcheggio) che gravano sull'area. L'immobile è venduto senza APE (fabbricato in corso di costruzione) e gravato da pignoramento trascritto.

La zona: Contrada Mortilli è un'area di espansione a nord-ovest del centro urbano, inserita in PEEP e soggetta a prescrizioni urbanistiche. Il contesto è semi-rurale con scarsi servizi immediati ma collegamenti al centro di San Giuseppe Jato; la particella è interclusa ma raggiungibile mediante servitù di passaggio autorizzata (strada larga 4 m). Segnaliamo la classificazione sismica (zona 2).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale in corso di costruzione (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale complessiva ca. 1.217 mq (somme sub. 14–28)
• Piano: seminterrato (box), piano terra e primo (abitazioni); secondo piano non costruito
• Località: San Giuseppe Jato (PA), Contrada Mortilli, particella 4289
• Stato: struttura portante completata fino al primo piano; mancano tamponamenti, tramezzi, impianti e finiture; necessita nuovo permesso di costruire per ultimazione
• Pertinenze: terreno pertinenziale ca. 1.090 mq; autorimesse/box al piano seminterrato (sub. 20–28); servitù di accesso tramite particella contigua
• Classe energetica: non disponibile (fabbricato in corso di costruzione)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 414.900 (asta giudiziaria San Giuseppe Jato)

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