Appartamento All'asta In Cda Mortilli - 90048 San Giuseppe Jato (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale da completare con garage all'asta a san giuseppe jato

All'asta: opportunità per investitori o imprese edili di acquisire un intero lotto composto da 6 appartamenti e 9 box/garage in struttura portante, da completare e personalizzare secondo necessità. Un'occasione per entrare sul mercato con un prezzo base di riferimento competitivo.

Lotto unico composto da un edificio in corso di costruzione (edificio “A”) situato in Contrada Mortilli, su particella catastale 4289. La struttura portante in cemento armato è realizzata fino al primo piano (pilastri, travi, solai, scale, setti per vani ascensore e solette balconi); manca il secondo piano, le tamponature perimetrali, le tramezzature interne, gli impianti e le finiture, quindi gli spazi sono pronti per essere completati e personalizzati. L’immobile rientra in un progetto PEEP e ricade in zona urbanistica E.P. con prescrizioni esecutive.

Distribuzione interna e superfici: il lotto include 6 unità abitative previste (sub. 14, 15, 16, 17, 18, 19) disposte su piano terra e primo e 9 autorimesse/box al piano seminterrato (sub. 20–28). Superficie commerciale complessiva calcolata circa 1.217 mq; superficie del lotto terreno pari a 1.090 mq. Gli appartamenti risultano identificati catastalmente come subalterni F/3 e i box come subalterni al piano seminterrato. APE non presente in quanto immobile non ultimato.

Punti di forza e aspetti da considerare: completa libertà progettuale per la definizione delle finiture e per eventuali frazionamenti; prezzo indicativo di base d'asta definito nella perizia tecnica; accesso al lotto garantito tramite servitù già autorizzata sull’appezzamento limitrofo. Criticità da valutare: concessione edilizia originaria e proroghe risultano decadute, pertanto il completamento richiederà nuovo permesso di costruire; sono presenti atti d'obbligo e vincoli (atto unilaterale ai sensi L.10/1977, atto di asservimento e vincolo permanente a parcheggio) che vincolano aspetti di prima cessione e canoni per un periodo indicato nella documentazione; non è stata depositata APE.

Contesto e servizi: ubicazione a nord-ovest del centro urbano di San Giuseppe Jato, in zona di espansione residenziale PEEP. La zona è poco urbanizzata ma destinata a interventi residenziali; accesso alla rete viaria comunale tramite strada interpoderale autorizzata. Presenza di vincolo sismico (zona sismica 2) e obblighi urbanistici connessi al P.R.G. locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da edificio in corso di costruzione (edificio “A”) con 6 appartamenti e 9 box/garage
• Superficie commerciale complessiva: circa 1.217 mq
• Superficie terreno (particella): 1.090 mq (p.lla 4289)
• Piano: piano seminterrato (box), piano terra e primo (appartamenti); secondo piano non realizzato
• Località: Contrada Mortilli, San Giuseppe Jato (PA)
• Stato: struttura portante realizzata fino al primo piano; immobili non ultimati (mancano tamponature, tramezzature, impianti e finiture)
• Pertinenze: 9 box/garage al piano seminterrato; vincolo permanente a parcheggio su area esterna (708,56 mq)
• Classe energetica: non assegnata (edificio in corso di costruzione; APE non disponibile)
• Note urbanistiche: area in PEEP; concessione edilizia scaduta (nuovo permesso necessario per il completamento); esistono atti d'obbligo e di asservimento registrati

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