Terreno All'asta In Contrada Karsa - 90010 San Mauro Castelverde (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con uliveti e pascoli all'asta a san mauro castelverde

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un vasto appezzamento agricolo in provincia di Palermo. Terreni ben coltivati e con potenzialità sia produttive che ricettive, proposti tramite asta giudiziaria a San Mauro Castelverde.

Il lotto unico è composto da complessivi 27.462 mq (circa 2,75 ha) suddivisi in più particelle catastali: uliveti di qualità (classi 3^) e porzioni di pascolo/pascolo arborato. Il fondo è attualmente coltivato a uliveto e pascolo, con redditi dominicali/agrari dettagliati in perizia; stato di fatto e misure sono descritti nella relazione tecnica del CTU Arch. Filippo Zerilli. Prezzo base d'asta: €46.710; offerta minima efficace: €35.032,50 (25% in meno).


Zona e vincoli urbanistici: l'intero fondo ricade in zona E1 (area agricola non irrigua) dove è ammessa, tra l'altro, la realizzazione di case isolate con indice di fabbricabilità 0,03 mc/mq (altezza max 7,50 m, max 2 piani, distacco 7,50 m). Sono altresì ammesse costruzioni agricole non conteggiate volumetricamente (stalle, fienili, silos, ecc.). Il terreno è sottoposto a vincoli: sismico (2^ categoria), paesaggistico e idrogeologico; eventuali interventi e sanatorie sono possibili nei termini di legge (art. 40 L.47/85 e art. 46 T.U. DPR n.380/01).

Punti di forza: ampia estensione agricola continuativa, uliveti produttivi, possibilità di realizzare strutture rurali non volumetriche e, nei limiti urbanistici vigenti, una casa isolata; location suggestiva in collina con facile accesso provinciale; ideale per investimento agricolo, olivicoltura, agriturismo su piccola scala o per chi cerca uno spazio verde vicino ai servizi della zona. Si segnala che il fondo è attualmente detenuto in forza di contratto di affitto rinnovato tacitamente fino al 30/06/2027 (disdetta comunicata 06/03/2024) con i diritti spettanti all'acquirente come da art. 2923 c.c.

Per visionare nel dettaglio planimetrie, foto e relazione peritale è necessario consultare la documentazione depositata e richiedere la visita tramite il portale venditepubbliche.giustizia.it; l'immobile sarà venduto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia, tramite asta giudiziaria a San Mauro Castelverde.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: 27.462 mq (circa 2,75 ha) complessivi, suddivisi in uliveti e pascoli
• Piano: terreno (livello campagna)
• Località: San Mauro Castelverde (PA), Contrada Karsa
• Stato: coltivato a uliveto e pascolo arborato; occupato da contratto di affitto vigente (vedi note)
• Pertinenze: porzioni di pascolo e pascolo arborato; possibilità di costruzioni agricole non volumetriche
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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