Appartamento All'asta In Via Bellacera, 90017 Bellacera Pa, Italia - 90017 Santa Flavia (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balcone all'asta a santa flavia

All'asta: luminoso appartamento al piano secondo con ampi locali e balcone che si affaccia sulla corte di pertinenza. Opportunità ideale per chi cerca spazi generosi fuori dal centro, a pochi minuti dallo svincolo autostradale di Bagheria.

L'appartamento (abitazione residenziale) si sviluppa su una superficie convenzionale di 153,29 mq (superficie netta utile 120,10 mq; coperta 149,30 mq) ed è posto al piano secondo di un edificio su tre elevazioni oltre cantinato/seminterrato. Gli ambienti sono ampi e ben distribuiti: ingresso-soggiorno di 35,30 mq dotato di camino e travi in legno, salone di 23,90 mq, cucinino, due camere da letto (18,80 e 15,70 mq), bagno principale, piccolo doppio servizio e due ripostigli. Presente un balcone perimetrale di circa 13,31 mq. L’altezza interna utile è di 2,75 m.

Lo stato conservativo è buono: finiture tradizionali con pavimenti in ceramica, travi a vista nel soggiorno, infissi in alluminio con grate esterne; impianti idrico ed elettrico sottotraccia. Non è presente impianto di riscaldamento centralizzato (camino e pompe di calore in loco). L’immobile non è agibile e alcune opere esterne/interne sono da regolarizzare: è stato rilevato un ampliamento non conforme che, secondo la documentazione, dovrà essere demolito e ripristinato allo stato originario per consentire la completa sanatoria urbanistica (oneri di regolarizzazione e demolizione stimati in perizia). L’APE non è valido per le difformità rilevate (classe energetica non disponibile).

Punti di forza: grandi vani giorno ideali per chi ama spazi ampi e conviviali, balcone su due lati, ingresso indipendente tramite corte comune con posto auto interno, camino e finiture curate. Ubicazione comoda: accesso diretto dalla strada provinciale SP16 (Bagheria–Ventimiglia), a breve distanza dallo svincolo autostradale di Bagheria e da servizi locali. L’immobile risulta occupato da terzi con contratto registrato (contratto antecedente al pignoramento opponibile alla procedura) — elemento da considerare per chi intende acquistare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: 153,29 mq superficie convenzionale (120,10 mq utile)
• Piano: secondo (accesso tramite corte e rampe di scale esterne)
• Località: Santa Flavia (PA) - via Bellacera, zona extraurbana/verde agricolo (zona E)
• Stato: buone condizioni interne; immobile non agibile; presenza di difformità da regolarizzare (ampliamento da demolire e ripristinare secondo perizia)
• Pertinenze: balcone perimetrale, posto auto in corte comune, accesso da corte privata comune
• Classe energetica: non disponibile (APE non valido per difformità)

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