Negozio All'asta In Via Consolare N71 - 90017 Santa Flavia (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale angolare con vetrina all'asta a santa flavia

All'asta: opportunità per investimento commerciale nel centro di Santa Flavia, locale angolare con doppio affaccio e vetrina su strada principale. Ideale per attività di ristorazione leggera, take-away o negozio di vicinato.

Locale commerciale di 39 m² (superficie commerciale) al piano terra di un fabbricato su tre livelli, con accesso diretto da Via Consolare e prospetto anche su Via Maestra La Barbera. Il vano principale si presenta con controsoffitto a volta e altezza utile di circa 3,60 m; è presente un locale accessorio/soppalco (calcolato come pertinenza) a quota +1,98 m e due servizi igienici. L’immobile conserva le attrezzature e gli arredi di una precedente attività ristorativa, dispone di impianto gas, idrico-sanitario, impianto elettrico sotto traccia e climatizzazione tramite pompa di calore. Stato di conservazione definito “normale”.

Punti di forza: posizione angolare con visibilità su due vie, facilità di accesso pedonale e veicolare, vicinanza agli uffici comunali e alle principali direttrici (Via San Marco, SS113). L’immobile è libero e in possesso dell’esecutato, non soggetto a IVA nella vendita. Perfetto per chi cerca un’unità commerciale pronta all’uso con potenziale immediato di ritorno.

Informazioni importanti e criticità: la planimetria catastale presenta lievi difformità rispetto allo stato di fatto che richiedono aggiornamento DOCFA; sono presenti inoltre assenze documentali (APE e dichiarazioni di conformità degli impianti) e alcune difformità urbanistico‑edilizie giudicate sanabili tramite SCIA in sanatoria. Tutte queste condizioni saranno comunicate chiaramente nella documentazione di gara: si tratta di aspetti normali nelle aste giudiziarie, valutabili come investimento con potenziale vantaggioso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: superficie convenzionale commerciale 39,00 m²
• Piano: piano terra (accesso da strada)
• Località: Santa Flavia (PA), Via Consolare n. 71 (angolo Via Maestra La Barbera)
• Stato: conservazione normale; libero e in possesso dell’esecutato
• Pertinenze: soppalco/locale accessorio non comunicante (calcolato in SCV), due W.C.
• Classe energetica: assente (APE non presente)

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