Appartamento All'asta In Via Principe Di Sciara N 21 - 90020 Sciara (PA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con corte all'asta a sciara

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa ampia in centro storico: porzione di abitazione disposta su tre livelli, con spazi esterni privati e buona esposizione. L'unità è offerta in vendita giudiziaria per la quota indivisa di 1/2 (regime di comunione legale).

L'abitazione (cat. A/3) si sviluppa su piano terra, primo e secondo per una superficie commerciale equivalente complessiva di circa 222 m² (dato CTU). Al piano terra ampio salone, ingresso, ripostiglio e servizio; al primo tre camere, disimpegno e balconi oltre a porzione con soggiorno, cucina e corte pertinenziale; al secondo locali di sgombero, porticato, balcone, lavanderia e sottotetto. Stato conservativo generale: normale, con finiture tradizionali e pavimenti in parquet/ceramica.

Impianti presenti: idrico, elettrico (dichiarazione di conformità 05/04/2001) e riscaldamento con termosifoni alimentati da caldaia a metano. Pertinenze significative: corte privata (circa 55 m²), terrazzo coperto (circa 14,7 m²), balconi, porticato e sottotetto. L'immobile non è dotato di attestato di prestazione energetica (APE) al momento (costo stimato per redazione € 500).

Trasparenza su irregolarità: il CTU segnala difformità catastali/urbanistiche verosimilmente imputabili a errata rappresentazione grafica e la presenza di una tettoia nella corte non sanabile; costi stimati per regolarizzazioni tecniche circa € 4.000 e per la rimessione in pristino della tettoia irregolare circa € 1.500, già considerati nella valutazione. Nota bene: il lotto è costituito dalla piena proprietà della quota di 1/2 sulla porzione ricadente nella particella 548 sub 1 (via Principe di Sciara, civico corretto n. 29). Valutazione CTU pro quota (quota 1/2 sulla p.lla 548 sub 1): circa € 37.317,62 (valutazione e prezzo base d'asta indicati nel perizia; prezzo a base d'asta dell'intera unità stimato € 117.665,50).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di abitazione (cat. A/3) - quota indivisa 1/2
• Superficie: ca. 222,20 m² (superficie lorda commerciale equivalente, dato CTU)
• Piano: piano terra, primo e secondo (no ascensore)
• Località: Sciara (PA), via Principe di Sciara n. 29
• Stato: conservativo normale (abitabile)
• Pertinenze: corte privata (~54,9 m²), terrazzo coperto (~14,7 m²), balconi, porticato, sottotetto
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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