Appartamento All'asta In Via Principe Di Sciara N 21 - 90020 Sciara (PA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 abitazione spaziosa con balconi e corte all'asta a sciara

All'asta: porzione di abitazione su tre livelli nel centro di Sciara, opportunità per chi cerca spazio e potenzialità di valorizzazione. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria come porzione pignorata; ideale per investitori o famiglie disposte a gestire procedure d'asta.

L'abitazione si sviluppa su piano terra, primo e secondo per una superficie commerciale equivalente complessiva di circa 222,20 m² (superficie catastale 198 m²). Al piano terra ingresso, ampio salone, ripostiglio e bagno; al primo livello tre camere da letto, disimpegno, due balconi e una porzione con soggiorno, cucina, ripostiglio, bagno e corte in parte coperta (parte di questa porzione rientra nel patrimonio personale del coniuge e non è oggetto del pignoramento); al secondo livello locali di sgombero, porticato, balcone, lavanderia, wc e sottotetto. Finimenti: parquet al piano terra, ceramiche al primo, gres al secondo; impianto termico con termosifoni e caldaia a metano, impianto elettrico con dichiarazione di conformità (2001).

Punti di forza e criticità: ampia metratura su tre livelli, esposizione con balconi e corte esterna, stato conservativo definito “normale” e finiture curate. Criticità: rilevate alcune difformità catastali/urbanistiche e la presenza di una tettoia irregolare in corte che non è regolarizzabile e il cui ripristino è stimato in circa €1.500; costi di regolarizzazione stimati in circa €4.000 e redazione A.P.E. stimata €500 (attestato energetico non presente). Il CTU ha stimato il prezzo base d’asta per l’intera unità in €117.665,50.

Contesto: ubicata in zona urbana centrale di Sciara (PA), via Principe di Sciara (civico indicato n.29), in un quartiere residenziale con servizi di base, parcheggi a traffico locale e buona accessibilità. Non fa parte di condominio e non risultano usi civici sulla particella. La proprietà è graffata con altra particella (1732) per cui parti dell’unità sono di esclusiva proprietà personale del coniuge: si consiglia attenzione alla documentazione catastale prima della partecipazione all’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di abitazione su 3 livelli (piena proprietà quota 1/2 oggetto di pignoramento)
• Superficie: superficie commerciale equivalente complessiva mq 222,20 (superficie catastale mq 198 circa)
• Piano: piano terra, primo e secondo (nessun ascensore)
• Località: Sciara (PA), via Principe di Sciara (civico corretto n.29)
• Stato: conservativo normale, rifiniture ordinarie
• Pertinenze: balconi, porticato, terrazzo coperto, corte esterna, sottotetto, locali di sgombero
• Classe energetica: APE assente (costo stimato redazione APE €500 circa)

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