Palazzo All'asta In Cda Cardellino - Sclafani Bagni (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Agriturismo e terreni panoramici all'asta a Sclafani Bagni

Questa proprietà unitaria viene offerta all'asta: un agriturismo funzionante con ampi spazi esterni e un compendio agricolo di circa 44 ha, ideale per chi cerca un progetto rurale integrato in zona madonita. Un'opportunità per investimento o per chi desidera avviare attività agrituristica in contesto naturale.

L'unità principale è un fabbricato rurale su due livelli, adibito ad agriturismo, con superficie convenzionale totale di 499,21 m² e distribuzione funzionale: cucina, dispense, ambienti comuni, numerose camere con servizi privati, portici e terrazze. Lo stato conservativo è buono; l’immobile necessita di ordinaria manutenzione ma è immediatamente fruibile. Il complesso è dotato di impianto elettrico, idrico (con riserva e autoclave in quota parte comune) e sistemi di riscaldamento/raffrescamento (termosifoni non funzionanti al momento; split per climatizzazione).

Il lotto comprende inoltre terreni agricoli per complessivi 441.715 m² (circa 44,17 ha) a destinazione uliveto, seminativo e pascolo. I fondi presentano viabilità interpoderale, accesso dalla S.S.120 e morfologia collinare; tuttavia molte porzioni risultano incolte, con alberature non curate e opere abusive (serre e tettoie) soggette a ordine di demolizione comunale. È presente una locazione agraria registrata (contratto 23/10/2018, registrato 01/09/2019) opponibile fino al 23/10/2027, che interessa l’intero compendio.

Punti di forza: posizione rurale panoramica con collegamento diretto alla S.S.120, struttura agrituristica già organizzata con parcheggio e spazi esterni coperti, compendio terriero esteso che consente attività agricola integrata. Aspetti da valutare: vincoli urbanistici (zona agricola E1) e vincoli paesaggistici/sismici/idrogeologici; alcune difformità catastali e l’assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti; opere abusive sui terreni con ordini di rimozione e costi di ripristino stimati in perizia.

La proprietà è collocata in un contesto agreste ma ben collegato ai centri vicini (Cerda, Caltavuturo) lungo la S.S.120 delle Madonie; l’area è caratterizzata da bassa densità insediativa, paesaggio rurale tipico e presenza di aziende agricole locali. Servizi essenziali a distanza ragionevole e buon potenziale per turismo rurale e produzioni tipiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: agriturismo + compendio agricolo (lotto unico)
• Superficie: edificio 499,21 m² (superficie convenzionale); terreni 441.715,00 m² (≈44,17 ha)
• Piano: fabbricato su 2 livelli fuori terra (T–1)
• Località: Sclafani Bagni (PA) - Contrada Cardellino, SS120 delle Madonie
• Stato: fabbricato in buone condizioni; terreni in stato mediamente di abbandono con opere abusive da rimuovere
• Pertinenze: portici, terrazze, parcheggio coperto; autoclave e fossa Imhoff in uso comune (su particella terza)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente in perizia)

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