Appartamento All'asta In Largo S Calogero - 90018 Termini Imerese (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa terra-tetto con balconi all'asta a termini imerese

Questo immobile all'asta è una casa terra-tetto su più livelli, ideale per chi cerca una soluzione centrale da ristrutturare e valorizzare. L'occasione è proposta tramite asta giudiziaria nel cuore del centro storico di Termini Imerese.

L'unità si sviluppa su quattro livelli (piano terra, primo, secondo e sottotetto) con accessi da Largo San Calogero nn. 3 e 3/B. Al piano terra si trova il soggiorno con angolo cottura e un bagno ricavato nel sottoscala; al primo e al secondo piano sono presenti camere da letto, bagni e ripostigli; al piano sottotetto è stato ricavato un locale parzialmente praticabile. L'immobile ha due balconi sul prospetto principale, altezze interne generose (piani principali h ≈ 3,10 m) e scale interne che collegano i piani.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico, doppio accesso (civ. 3 e 3/B), fabbricato caratteristico antecedente al 1942 con prospetto in pietra e finiture interne discrete. Dotazioni: impianto elettrico e idrico sottotraccia (non conformi alle normative vigenti), citofono, scaldabagno elettrico e split per climatizzazione. L'immobile risultava occupato dagli esecutati alla data del sopralluogo.

Trasparenza su criticità e adempimenti: sono state rilevate difformità catastali e urbanistiche (balconi ampliati, solaio in latero‑cemento e scala di collegamento al sottotetto, apertura su prospetto, velux). Per la regolarizzazione saranno necessari interventi catastali (Docfa), pratiche edilizie in sanatoria e verifica strutturale con certificato di idoneità sismica; l’immobile non è provvisto di APE al momento della perizia. Si tratta dunque di un'opportunità adatta a chi valuta un acquisto all'asta con lavori da programmare.

Valore stimato in perizia: valore di mercato medio calcolato € 76.488,71; valore stimato a disposizione per vendita valutata, al netto delle spese di regolarizzazione e di una riduzione per vendita rapida, pari a € 44.912,90 (dati peritali indicativi). Posizione e servizi: sito nel centro urbano di Termini Imerese, in zona storica (Zona Omogenea A), vicino a servizi cittadini, esercizi commerciali e collegamenti principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa terra-tetto / unità abitativa (categoria catastale A/4)
• Superficie: superficie commerciale 114,28 mq (superficie utile interna 118,48 mq; non residenziale 4 mq)
• Piano: distribuita su piano terra, primo, secondo e sottotetto (quattro livelli)
• Località: Largo San Calogero, Termini Imerese (PA) — centro storico
• Stato: discrete condizioni generali; difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare; immobile occupato al momento del sopralluogo
• Pertinenze: 2 balconi (circa 2,00 mq ciascuno), vano scala interno; nessuna pertinenza esterna dichiarata
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Se vuoi valutare l'opportunità o ricevere supporto per partecipare all'asta e pianificare visite e verifiche, contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.