Villa All'asta In Cda Calcasacco Snc - 90018 Termini Imerese (PA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino indipendente con corte e lastrico solare all'asta a termini imerese

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquistare una casa indipendente con ampia corte esterna e lastrico solare, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale valore. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria a Termini Imerese.

L'immobile è un villino (cat. A/7) su un unico livello abitativo con sovrastante lastrico solare accessibile da scala esterna. Superficie commerciale complessiva circa 110 mq (consistenza 5 vani): ampia zona cucina-pranzo, corridoio, servizio igienico e due camere da letto al piano terra; lastrico solare praticabile al primo piano. Corte esterna di pertinenza esclusiva. Presenti inoltre due piccoli manufatti laterali (uno in legno con copertura in lamiera e uno in muratura) realizzati senza titolo autorizzativo.

Lo stato è da ritenersi di uso e conservazione scarso/pessimo: l’immobile è svuotato e non utilizzato da anni con evidenti problemi di umidità e infiltrazioni interne; impianti idrico ed elettrico da revisionare e adeguare, assenza di impianto di riscaldamento e APE non disponibile. Dal punto di vista urbanistico l’immobile è soggetto a pratica di sanatoria non definita e a diniego (istanza L.R. 47/85; diniego 29/12/2008): è plausibile la possibilità di regolarizzazione tramite Permesso di Costruire in Sanatoria previa demolizione dei manufatti abusivi e aggiornamento catastale; i costi stimati per regolarizzazione e adempimenti tecnici sono indicativamente a carico dell'aggiudicatario (importo forfetario indicato in perizia €15.000,00, da detrarre dal prezzo).

Posizione e accesso: ubicato in C.da Calcasacco, zona esterna/periferica di Termini Imerese, a circa 1,5–2 km dal centro. Accesso veicolare tramite cancello posto sulla S.S. 113 (su terreni di terzi non compresi nella vendita) con diritto di passaggio registrato. L’immobile è attualmente nel possesso della Curatela Fallimentare; le chiavi sono in custodia del curatore.

Opportunità: acquisto ideale per investitori o privati disposti a intervenire per ristrutturare e regolarizzare urbanisticamente; prezzo d'asta competitivo per chi cerca un immobile indipendente vicino al mare e a servizi locali. Immobile all'asta con documentazione tecnica disponibile in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (abitazione in villini, cat. A/7)
• Superficie: commerciale convenzionale circa 110 mq (sup. catastale 114 mq)
• Piano: piano terra + lastrico solare praticabile (accesso da scala esterna) — ascensore: no
• Località: Termini Imerese (PA), C.da Calcasacco
• Stato: vuoto, non utilizzato da anni; condizioni conservative scarse/pessime; impianti da adeguare; privo di riscaldamento; APE assente
• Pertinenze: corte esterna esclusiva, lastrico solare, due manufatti esterni (realizzati senza titolo) — cancello su S.S.113 con diritto di passaggio
• Dati catastali / rendita: Fg. 24 - Part.lla 1116/1 - Sub.1 - 5 vani - rendita € 477,72
• Posizione giuridica/possesso: in possesso Curatela Fallimentare; chiavi con curatore
• Note urbanistiche: pratica di sanatoria non definita con diniego; possibilità di regolarizzazione previa presentazione P.D.C.S.; oneri stimati per regolarizzazione indicativi €15.000,00 (a carico aggiudicatario)

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