Villa All'asta In Cda Calcasacco Snc - 90018 Termini Imerese (PA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino indipendente con terrazza panoramica all'asta a termini imerese

All'asta: opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con spazio esterno e terrazza, a due passi della SS113 in C.da Calcasacco. Immobile ideale per chi vuole investire su una soluzione indipendente a prezzo competitivo in una nota località della costa siciliana.

L'abitazione è un villino su unico livello (piano terra) con lastrico solare soprastante e corte esterna di pertinenza esclusiva. Superficie commerciale calcolata circa 110 m² (appartamento 87 m² netti + lastrico e pertinenze), distribuita in zona giorno con cucina/pranzo, corridoio, due camere e servizio. Lo stato interno è da ristrutturare: evidenti segni di umidità, impianti da adeguare e assenza di impianto di riscaldamento; l’immobile è attualmente vuoto e in possesso della Curatela Fallimentare.

Punti di forza: indipendenza, spazioso lastrico solare ideale per godere dell’aria aperta e per creare una terrazza attrezzata; corte esterna privata per posti auto o giardino; posizione fronte SS113 con rapido collegamento al centro di Termini Imerese. Criticità da considerare: l’immobile è risultato non regolare dal punto di vista urbanistico (pratica di sanatoria con diniego) e sono presenti due manufatti realizzati senza titolo; il potenziale acquirente dovrà valutare l’iter di regolarizzazione (costi stimati indicativi nella perizia pari a circa €15.000 a carico dell’aggiudicatario). Non è presente APE.

Contesto e servizi: ubicazione in zona esterna/periferica di Termini Imerese (C.da Calcasacco), a circa 1,5–2 km dal centro urbano. Buoni collegamenti stradali lungo la SS113, vicinanza a servizi locali e al porto/turismo balneare della zona. Ideale per chi cerca una seconda casa al mare da rimettere a proprio gusto o un piccolo investimento da valorizzare attraverso lavori di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (abitazione in villini)
• Superficie: sup. commerciale circa 110,00 m² (sup. netta appartamento 87 m² + lastrico)
• Piano: piano terra + lastrico solare (copertura primo piano)
• Località: Termini Imerese (PA) – C.da Calcasacco, fronte SS113
• Stato: libero, vuoto, condizioni conservative scarse/pessime, da ristrutturare; urbanisticamente da regolarizzare
• Pertinenze: corte esterna esclusiva, lastrico solare, cancello d’accesso (posizionato su particelle esterne non comprese nella procedura; diritto di passaggio dichiarato), due manufatti abusivi laterali
• Classe energetica: assente (APE non presente)
• Prezzo base d’asta (indicativo da perizia): € 44.000,00; oneri stimati per regolarizzazione a carico aggiudicatario: circa € 15.000,00

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