Appartamento All'asta In Via Piave, 8 - 90018 Termini Imerese (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazzo all'asta a termini imerese

Un luminoso appartamento duplex con grande terrazza al centro storico, proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazi generosi e una posizione centrale a Termini Imerese. L'immobile combina ambienti abitativi vivibili con uno spazio esterno panoramico, ideale per chi desidera personalizzare la casa.

L'unità è composta da zona giorno al piano secondo e locali accessori al piano terzo per una superficie convenzionale complessiva di 177,99 mq (superficie catastale 147 mq). Al piano secondo si sviluppano ingresso, salone-soggiorno, salone, corridoio, tre camere, doppio servizio e ripostiglio; un balcone perimetrale corre su tre lati (esposizioni est, nord e ovest). Una scala interna conduce al terzo piano dove si trova un ampio terrazzo scoperto di circa 70 mq con porzione chiusa realizzata in struttura lignea (cucina-soggiorno e ripostiglio).

Punti di forza: ampia metratura e terrazza esclusiva che offre molte possibilità d'uso; esposizione su tre fronti con affaccio su via Piave, via Cuba e piazzale su via Zara; impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e ambienti in buono stato generale. Sono presenti alcune difformità urbanistiche e catastali: parte della veranda/chiusura terrazzo è stata sanata in parte mentre una porzione è da regolarizzare; il tecnico indica oneri stimati per regolarizzazioni e lavori pari a circa €8.500 + €600 per variazione catastale (Docfa). I balconi richiedono manutenzione straordinaria; non è disponibile la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. L'immobile è attualmente occupato e risulta gravato da ipoteca volontaria per mutuo e da pignoramento (procedura esecutiva).

Contesto e servizi: ubicato in zona A del PRG (centro storico) a pochi passi dal porto e dalla stazione, il contesto è residenziale e ben servito da attività, uffici e collegamenti. Spazi di sosta limitati nelle immediate vicinanze; ottima posizione per chi cerca la comodità del centro cittadino e la vicinanza ai servizi pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex residenziale (2° + 3° piano)
• Superficie: convenzionale 177,99 mq (superficie catastale 147 mq)
• Piano: 2° (zona giorno) + 3° (terrazzo) — senza ascensore
• Località: Termini Imerese (PA), Via Piave n. 8
• Stato: buono, con necessità di manutenzione balconi e regolarizzazioni edilizie/catastali
• Pertinenze: balcone perimetrale, terrazzo scoperto ~70 mq, porzione chiusa in struttura lignea sul terrazzo
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata in perizia)

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