Magazzino All'asta In Via Ganci N 2 - Termini Imerese (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con cella frigorifera all'asta a termini imerese

Situato nel cuore del centro storico, questo immobile all'asta offre una soluzione commerciale con spazi pronti ad essere riorganizzati: ideale per chi cerca un'opportunità d'acquisto in asta giudiziaria a Termini Imerese con potenziale immediato. Un Lotto unico composto da due locali comunicanti al piano terra, con doppio accesso da via Ganci e Piazza Sant'Anna.

Il Lotto è composto da due unità commerciali unite attualmente in un unico locale: Corpo A (magazzino C/2) con superficie commerciale di 95 m² (superficie utile interna ≈ 72,32 m²) e Corpo B (negozio C/1) con superficie commerciale di 38 m² (superficie utile ≈ 28 m²); superficie commerciale totale 133 m². Entrambe sono al piano terra, prive di ascensore, con accessi su strada. Il Corpo A ospita una cella frigorifera che occupa gran parte del vano principale; è presente inoltre un ripostiglio e servizio igienico. Il Corpo B è un unico vano con serranda su Piazza Sant'Anna e una piccola finestra verso via Ganci.

Stato e interventi: il Corpo A si presenta in pessime condizioni con impianti non adeguati alle norme vigenti, pavimentazioni eterogenee e necessità di lavori; il Corpo B si presenta in condizioni discrete ma anch'esso con impianti da adeguare. La perizia evidenzia difformità rispetto alle planimetrie catastali (apertura di varchi e modifica delle partizioni interne) e segnala la necessità di regolarizzazioni urbanistico-catastali (presentazione di CILA tardive e aggiornamento Docfa). Sono stimati oneri per regolarizzazione pari a circa €4.350 per il Corpo A e €3.850 per il Corpo B.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Termini Imerese (zona omogenea A), doppio accesso su vie di passaggio pedonale, presenza di cella frigorifera (utile per attività alimentari), locale al piano strada con visibilità e potenziale commerciale immediato. Criticità da valutare: necessità di adeguamento impianti, regolarizzazioni catastali e lavori di ripristino/risanamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali commerciali (magazzino C/2 + negozio C/1) — Lotto Unico
• Superficie: commerciale totale 133,00 m² (Corpo A 95,00 m²; Corpo B 38,00 m²); superficie utile interna ≈ 100,32 m² (72,32 + 28,00)
• Piano: piano terra, accesso diretto su strada (via Ganci n.2 e Piazza Sant'Anna n.19)
• Località: Termini Imerese (PA) — centro storico, zona commerciale/residenziale
• Stato: Corpo A in pessime condizioni; Corpo B in discrete condizioni; impianti non conformi; necessità di regolarizzazioni edilizie/catastali
• Pertinenze: cella frigorifera interna (Corpo A); servizio igienico e ripostiglio; nessuna pertinenza esterna registrata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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