Appartamento All'asta In Via Ganguzza Nn 3 - 5, P T - 1 - 2 -3 - 90018 Termini Imerese (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa ristrutturata vicino al porto all'asta a Termini Imerese

Questa opportunità all'asta propone un fabbricato residenziale nel cuore del centro storico di Termini Imerese, a pochi passi dal porto e dai servizi principali. Ideale per chi cerca una soluzione con più livelli e potenziale di reddito o uso familiare, venduta tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un fabbricato civile elevato su quattro piani (piano terra, 1°, 2° e 3°) con superficie convenzionale di 111 mq. Interni distribuiti in ambienti vivibili: camera al piano terra con bagno, camera matrimoniale al 2° piano con bagno e cucina-pranzo al 3° piano con veranda e servizio. Lo stato conservativo complessivo è buono grazie a lavori di ristrutturazione eseguiti oltre 20 anni fa; sono però presenti fenomeni di umidità al piano terra, microlesioni e infiltrazioni al terzo piano e una veranda chiusa con pannelli che necessita di verifica urbanistica.

Tra i plus: posizione centrale, vicinanza a porto commerciale e turistico, mercato, uffici e servizi; serramenti in alluminio con vetro camera, finiture interne conservative e balconi con lastre in marmo. Criticità da considerare: mancanza di certificazioni APE e dichiarazioni di conformità degli impianti, presenza di opere non conformi al titolo edilizio (veranda e ampliamento terzo piano) che richiedono interventi di rimessa in pristino o demolizione e pratiche tecniche; immobile occupato dalla proprietaria e famiglia al momento della perizia.

Il contesto è il centro storico (zona A) di Termini Imerese: strade caratteristiche e strette, limitata disponibilità di parcheggio ma vicinanza a servizi locali quali banche, Agenzia delle Entrate, mercati e aree ricreative. Essendo in ambito storico, eventuali lavori di modifica esterna richiedono parere della Soprintendenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato civile residenziale (casa unifamiliare su 4 piani)
• Superficie: 111,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: PT, 1°, 2°, 3° (no ascensore)
• Località: Termini Imerese (PA) - Via Ganguzza n. 3-5
• Stato: Conservativo buono nel complesso; presenza di umidità, microlesioni e opere abusive al 3° piano da regolarizzare o demolire
• Pertinenze: nessun garage, cantina o posto auto; terrazzo non praticabile parziale
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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