Casa Singola All'asta In Contrada Cozzo Corvo, 90019 Trabia Pa, Italia Trabia, Palermo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso residenziale grezzo con terrazzi all'asta a Trabia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità di ristrutturazione e investimento: quattro unità abitative in corso di costruzione, vendute insieme come unico lotto. Ideale per imprese edili, investitori o chi cerca una soluzione da rifinire con ampi margini di valorizzazione.

Quattro appartamenti in stato grezzo (cat. F/3) posti su due livelli: due unità al piano terra e due al piano primo. Superfici lorde singole: sub 11 = 73,51 m² (p.t., cucina‑soggiorno, 2 camere, disimpegno, w.c. + ripostiglio esterno); sub 12 = 74,33 m² (p.t., cucina‑soggiorno, 1 camera, ripostiglio, disimpegno, w.c.); sub 13 = 61,96 m² + terrazzo 11,55 m² (1° p., cucina‑soggiorno, 1 camera, disimpegni, w.c.); sub 14 = 55,50 m² + terrazzo 18,95 m² (1° p., cucina‑soggiorno, 1 camera, ripostiglio, disimpegni, w.c.). Superficie lorda edifici ≈ 265 m²; terrazzi ≈ 31 m²; superficie lorda complessiva ≈ 296 m². Le unità sono allo stato grezzo: assenti rifiniture, infissi, impianti; presenti infiltrazioni, umidità e in alcuni punti parziale crollo della tamponatura; la scala esterna prevista per l’accesso al piano primo non è stata realizzata.

Punti di forza: lotto unico con quattro unità distinti, possibilità di completare e vendere singolarmente o riorganizzare l’offerta per affitti turistici/residenziali; terrazzi panoramici per le unità al primo piano; accesso da strada privata e presenza di corte comune. Trasparenza sulle criticità: le unità risultano prive di titoli abilitativi completi (pratica di condono L.47/85 in corso, con provvedimento di diniego e successiva attestazione di procedibilità subordinata ad integrazioni e al nullaosta della Soprintendenza); sono presenti oneri e lavori da eseguire per regolarizzare (indicativamente: oneri concessori, onorario tecnico, diritti segreteria e spese per messa in pristino — v. documentazione tecnica). Sul bene gravano inoltre formalità ipotecarie e la trascrizione del pignoramento.

Contesto e servizi: ubicazione in zona periferica / collinare di Trabia (PA), contrada Cozzo Corvo, in ambito residenziale con servizi di urbanizzazione primaria; aree limitrofe di tipo residenziale e artigianale, buona accessibilità e contesto tranquillo ideale per interventi di riqualificazione. Si tratta di un’occasione da valutare in chiave investimento o recupero per uso abitativo.

Prezzo e informazioni pratiche: importo a base d’asta proposto nella perizia € 62.277,75 (proposta CTU). Si consiglia la verifica tecnica e urbanistica prima di partecipare all’asta; è possibile richiedere la documentazione completa e le planimetrie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 4 appartamenti in corso di costruzione (cat. F/3)
• Superficie: edifici ≈ 265 m² lordi; terrazzi ≈ 31 m²; totale lordo commerciale ≈ 296 m²
• Piano: 2 unità piano terra (sub 11, 12), 2 unità piano primo (sub 13, 14)
• Località: Trabia (PA), contrada Cozzo Corvo snc
• Stato: grezzo (assenza rifiniture, infissi e impianti); segni di infiltrazioni/cedimenti puntuali; scala esterna non realizzata
• Pertinenze: terrazzi (sub 13: 11,55 m²; sub 14: 18,95 m²), ripostigli esterni, corte comune; accesso da strada privata
• Classe energetica: non soggetto / non certificabile (immobili privi di impianti e in corso di costruzione)

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