Appartamento All'asta In Via Cloos, 90019 San Nicola L'arena Pa, Italia - Trabia (PA) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e magazzino all'asta a trabia

All'asta: opportunità per acquistare un immobile composto da appartamento panoramico e magazzino adiacente nel cuore della frazione San Nicola l'Arena, a pochi passi dal porticciolo di Trabia. Ideale per chi cerca una soluzione mista residenziale/commerciale con potenziale reddito o uso diretto.

Lotto composto da un appartamento al 2° piano (superficie commerciale convenzionale 93 mq) e da un magazzino al piano S1 (56 mq). L'abitazione si presenta in buono stato di manutenzione, con ampio salone, due bagni, camera da letto, seconda stanza/cameretta e una cucina attualmente realizzata nel terrazzo coperto che affaccia sul porto; sono presenti anche balconi e terrazzi con gradevole vista mare. Il magazzino è spazioso, dotato di serranda d’accesso e servizi igienici essenziali.

Punti di forza: posizione prossima al lungomare e al porticciolo di San Nicola, terrazzi panoramici, condizioni generali curate e bassi oneri condominiali. Il complesso è composto da poche unità e le parti comuni risultano gestite in modo informale e pacifico. Ideale come appartamento all'asta per uso personale o investimento con pertinenza diretta (magazzino).

Elementi da considerare: l'appartamento è locato con contratto non opponibile alla procedura; il magazzino risulta occupato dall’attuale proprietario. Nel confronto urbanistico è emersa l'utilizzazione del terrazzo coperto a cucina (opera non regolarizzabile come volume abitabile): la perizia stima un intervento di ripristino a costi contenuti (indicativamente €2.000). Sul lotto risultano inoltre iscrizioni ipotecarie e trascrizioni riferite alla procedura esecutiva: consigliata verifica documentale prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile + magazzino (lotto unito)
• Superficie: appartamento commerciale 93,00 mq; magazzino 56,00 mq (totale 149 mq)
• Piano: 2° (abitazione) / S1 (magazzino)
• Località: Trabia (PA) – frazione San Nicola l'Arena, via Cloos
• Stato: buono stato di manutenzione (abitazione pronta all'uso; magazzino in buone condizioni)
• Pertinenze: terrazzi e balconi; magazzino al piano interrato con accesso tramite scivolo/garage comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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