Negozio All'asta In Via Antonello Gagini - 90019 Trabia (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale ristrutturato con corte esterna all'asta a Trabia

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale commerciale pronto all'uso in una zona di espansione urbana. Ristrutturato nel 2019 e con corte esclusiva, è ideale per attività come bar, ristorazione o servizio al pubblico che voglia entrare velocemente in esercizio.

Ampio locale al piano seminterrato (S1) di 108,07 mq di superficie convenzionale, composto da ambiente d'ingresso, area di somministrazione, cucina, locale deposito, piccolo ripostiglio e due servizi igienici (uno con accesso dalla corte per disabili). Il locale dispone di corte esterna di pertinenza esclusiva, uscite di sicurezza, impianto elettrico e idrico, impianto di allarme e videosorveglianza e sistema di condizionamento canalizzato integrato con split. Classe energetica D (APE n.17/2018 — validità fino al 06/09/2028).

Punti di forza: ristrutturazione recente e buono stato manutentivo, corte esterna utilizzabile per attrezzare dehors o area carico/scarico, dotazioni impiantistiche complete e bagno per disabili. Nota di trasparenza: è stata eseguita la demolizione del corpo scala che collegava il seminterrato ai piani superiori e la pratica CILA presentata è stata successivamente rigettata dal Comune; è quindi prevista la necessità di interventi di regolarizzazione urbanistica e ripristino che impattano sul valore. Inoltre l'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione registrato (canone mensile indicativo € 500, scadenza contratto 31/05/2030): verificare modalità e condizioni di rilascio prima dell'acquisto.

Posizione: il locale si trova nella parte più alta del centro abitato di Trabia, in un quartiere di recenti costruzioni con attività commerciali di vicinato e con la presenza di un centro sportivo nelle vicinanze. Servizi di prima necessità (alimentari, banca, scuole, posta, fermata mezzi) raggiungibili entro circa 600 m. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 164.325,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (bar/attività di somministrazione)
• Superficie: 108,07 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Trabia (PA) — Via Antonello Gagini n.14
• Stato: ristrutturato nel 2019, ottimo stato di manutenzione; da regolarizzare intervento scala/CILA
• Pertinenze: corte esterna esclusiva (circa 53,64 mq)
• Classe energetica: D (APE n.17/2018 — consumo indicato in perizia 325,96 KWh/mc)
• Occupazione: locato (canone indicativo €500/mese, contratto registrato, scadenza 31/05/2030)
• Prezzo base d'asta: € 164.325,00

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