Villa All'asta In Via Generale Armando Diaz, 90020 Vicari Pa, Italia Vicari, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento tipo villino con terrazzo e locali ampi all'asta a Vicari

Questo elegante appartamento tipo villino, proposto all'asta, offre spazi generosi e una vista panoramica nel centro urbano di Vicari. È ideale per chi cerca una casa famigliare con ampie stanze, balconi e un locale sgombero indipendente.

L'immobile si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale di circa 519,62 mq: piano terra (ingresso, salotto, studio, disimpegno, bagno, camera matrimoniale, doppio servizio, due camerette e tre balconi), piano primo (ampio salotto-soggiorno, cucina, camera, bagno, ripostiglio, veranda e terrazzo) e due piani sottostrada indicati come S1 (salone, cucina, camera, bagno, ripostiglio e balcone) e S2 (locale sgombero di grandi dimensioni con portone e accesso esterno). L'accesso principale è su via Armando Diaz n.94, con ulteriori accessi esterni ai piani sottostanti. L'immobile è attualmente occupato dalla proprietaria e da familiari. Nota: la vendita avverrà tramite asta giudiziaria (base d'asta €185.246,62).

Lo stato conservativo è buono: finiture interne curate, infissi in alluminio con vetri camera, pavimenti in piastrelle e impianto di riscaldamento a metano con radiatori. Sono presenti tuttavia alcune difformità edilizie relative al piano primo (veranda/terrazzo e variazioni di superficie) e discrepanze catastali da regolarizzare; la documentazione tecnica segnala l'assenza dell'APE e delle dichiarazioni di conformità degli impianti. Questi aspetti richiedono interventi amministrativi/tecnici e la perizia riporta indicazioni e costi stimati per la regolarizzazione.

Tra i punti di forza: la posizione in zona “B1 – centro urbano esistente”, l'ampia superficie sfruttabile, balconi e terrazzo con vista, la presenza di un grande locale sgombero con accesso carrabile che può diventare garage o magazzino. La casa è facilmente raggiungibile con mezzi privati e, secondo gli uffici comunali, è inserita in un contesto con servizi di quartiere e buona accessibilità. Si precisa che si tratta di un immobile all'asta in procedura esecutiva; la documentazione catastale identifica l'unità al Foglio 12, particella 466 (cat. A/7).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento tipo villino (unità unica su più livelli)
• Superficie: convenzionale 519,62 mq
• Piano: piano terra, piano primo, piani sottostrada S1 e S2 (accessi esterni)
• Località: Vicari (PA), via Generale Armando Diaz (civ. 94)
• Stato: buone condizioni manutentive; difformità edilizie da regolarizzare; immobile non dotato di APE
• Pertinenze: balconi, terrazzo, veranda, locale sgombero S2 con portone e accesso esterno; corte retrostante di pertinenza familiare
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta: € 185.246,62
• Censimento catastale: Fg.12, Part.466, Cat. A/7, rendita €723,04
• Occupazione: attualmente occupato dall'esecutata (presenza familiare)

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo dopo passo nell'acquisto all'asta.