Appartamento All'asta In Via Liguria, 27 - 90039 Villabate (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con balconi all'asta a Villabate

Questo appartamento luminoso e dalle altezze generose è proposto all'asta: un'occasione per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale rendimento o per uso personale. Posizione comoda e prezzo base interessante per interventi mirati.

L'unità è un appartamento per civile abitazione con superficie commerciale di circa 90 mq (superficie utile netta ~75,9 mq) posto al 2° piano, accessibile solo tramite vano scala (assenza ascensore). Interni con altezza di 3 m, distribuiti in ingresso/soggiorno, cucina abitabile, corridoio, camera matrimoniale, piccolo vano adibito a ripostiglio (attualmente utilizzato come cameretta), bagno con vasca/doccia; due balconi esposti su via Liguria. Pavimenti in cotto, porte tamburate in legno, infissi in alluminio non a taglio termico.

Lo stato conservativo è sufficiente/mediocre: l'immobile non è abitato da mesi, manca l'impianto termico e la certificazione degli impianti elettrici; acqua calda garantita da scaldabagno elettrico. È assente l'APE (attestato di prestazione energetica) — il perito stima un costo di circa €200 per la sua predisposizione. Sono presenti lievi difformità catastali (tramezzo e frazionamento) che richiedono regolarizzazione tramite CILA tardiva, DOCFA e integrazioni per SCA; il perito ha stimato oneri di regolarizzazione complessivi per circa €4.300 da considerare nella valutazione dell'acquisto all'asta. L'immobile è libero da occupanti al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in centro a Villabate, a circa 500 m dalla rotonda d'ingresso del comune e vicino all'uscita/entrata dell'autostrada E90 Palermo–Catania; nelle immediate vicinanze sono presenti negozi di quartiere e il mercato ortofrutticolo (circa 800 m). Zona classificata PRG B1 (tessuto urbano consolidato), con collegamenti e servizi utili per la vita quotidiana.

Punti di forza: soffitti alti (3 m) che favoriscono personalizzazioni di progetto, balconi con affaccio su via Liguria e buona luminosità in soggiorno e cucina; potenziale interessante per investimento o ristrutturazione personalizzata. Prezzo base a partire da quanto indicato nella perizia: €80.000 (base d'asta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale ≈ 90 mq (utile netta ≈ 75,9 mq)
• Piano: 2° (accesso a piedi, no ascensore)
• Località: Villabate (PA), via Liguria 27
• Stato: sufficiente/mediocre, non abitato, impianto termico assente, impianto elettrico senza documentazione di conformità
• Pertinenze: 2 balconi; nessuna cantina/box indicata
• Classe energetica: sprovvisto di attestato APE (IPE non disponibile; costo stimato per APE ≈ €200)

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