Appartamento All'asta In Via Puglia, 2, 90039 Villabate Pa, Italia Villabate, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 lotto unico: abitazione e magazzino all'asta a Villabate

Questo lotto unico è proposto all'asta e comprende una piccola abitazione al piano terra a Villabate e un magazzino con corte e tettoie a Misilmeri. Si tratta di un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare o da valorizzare, con potenzialità sia residenziali che produttive.

L'unità abitativa (categoria A/5) si sviluppa al piano terra per circa 39,23 mq di superficie convenzionale: ingresso in vano unico con angolo cottura, servizio igienico e un secondo vano con angolo doccia. L'immobile è libero, costruito in epoca antecedente al 1942, privo di agibilità e con impianti vetusti; necessita quindi di interventi completi di manutenzione e regolarizzazione catastale (Docfa). La vendita non è soggetta a IVA.

Il magazzino (categoria C/2) si estende complessivamente per una superficie convenzionale di circa 343,75 mq comprendente magazzino, corte esclusiva e tettoie; viene offerto in vendita per la nuda proprietà (quota 4/16). L’area è attualmente occupata da un comproprietario non esecutato che la utilizza come deposito; sono presenti tettoie non censite e interventi realizzati senza concessione edilizia, alcuni ricadenti nella fascia di rispetto cimiteriale e non sanabili. Anche per questa unità sono indicati aggiornamenti catastali e adeguamenti necessari.

Punti di forza: posizione residenziale centrale per l’abitazione (via Puglia, Villabate) e accesso diretto al piazzale cimiteriale per il magazzino (Contrada Segretaria, Misilmeri), corte esclusiva e ampi spazi esterni per usi deposito/attività. Criticità e trasparenza: assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti, presenza di difformità catastali e, per il magazzino, opere abusive che potrebbero richiedere demolizione o non essere sanabili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da fabbricato civile (abitazione A/5) + magazzino (C/2, nuda proprietà 4/16)
• Superficie: abitazione 39,23 mq (conv.) — magazzino + corte + tettoie 343,75 mq (conv.)
• Piano: piano terra
• Località: Villabate (Via Puglia n.2) e Misilmeri (C.da Segretaria)
• Stato: abitazione in pessime condizioni; magazzino in discrete condizioni ma con opere abusive da regolarizzare
• Pertinenze: corte esclusiva e tettoie (magazzino)
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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