Magazzino All'asta In Via Calatafimi, 99, 90039 Villabate Pa, Italia Villabate, Palermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino funzionale con portico all'asta a villabate

All'asta: opportunità per investitori e commercianti in cerca di un magazzino pratico e accessibile nel centro di Villabate. Questo immobile all'asta si presta come deposito, laboratorio o investimento da valorizzare con costi contenuti.

Il magazzino è una unità commerciale (cat. C/2) al piano terra con superficie commerciale di circa 49 m² (superficie utile interna 41,72 m²) e altezza utile 3,40 m. Entrata principale fronte strada sotto portico e secondo accesso sulla corte condominiale; i due varchi sono protetti da saracinesche manuali. Internamente si compone di un unico vano ampio con servizio igienico; lo stato di manutenzione è buono e l’impianto elettrico è dichiarato conforme. È presente il certificato di agibilità (prot. n.13 del 22/06/2015).

Punti di forza: posizione al piano terra con portico di pertinenza aperto all’uso collettivo, facile carico/scarico, ampie superfici utili per stoccaggio o attività artigianali, costi di regolarizzazione contenuti stimati in perizia. Criticità e oneri: l’immobile è gravato dal diritto di enfiteusi (venduto quindi come diritto enfiteutico e non come piena proprietà) e risultava occupato dall’esecutato al primo accesso; per l’aggiornamento allo stato attuale è prevista una CILA tardiva (costo stimato circa €2.400) e la redazione dell’APE (€150). Valori indicativi di affrancazione stimati in perizia per l’intero fondo sono contenuti (quota parte riferita all’unità: indicativamente tra €171 e €495, a seconda del criterio adottato).

Contesto e servizi: ubicato in via Calatafimi n.99, in zona residenziale a sud-est del centro abitato di Villabate, ben servita dai principali collegamenti urbani e dalle attività commerciali locali. Il fabbricato è un maggiore complesso residenziale/commerciale di recente costruzione (fine lavori 2006) con corte carrabile condominiale e accesso automatizzato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale di deposito (cat. C/2)
• Superficie: superficie commerciale ≈ 49 m²; utile interna 41,72 m²
• Piano: piano terra (ingresso da portico e da corte condominiale)
• Località: Villabate (PA), via Calatafimi n.99 — asta giudiziaria Villabate
• Stato: buono / manutenzione ordinaria; servizio igienico presente; impianto elettrico con dichiarazione di conformità
• Pertinenze: area porticata antistante (pertinenza aperta uso collettivo); corte condominiale carrabile
• Classe energetica: A.P.E. assente (costo rilascio stimato €150)
• Note legali e oneri: diritto di enfiteusi pignorato (non piena proprietà); immobile occupato al momento del primo accesso; costi stimati per CILA tardiva €2.400; valore base d’asta indicato in perizia €12.000

Se desideri maggiori dettagli sull’immobile o vuoi valutare la partecipazione all’asta giudiziaria per questo magazzino all'asta a Villabate, contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato nella procedura.