Magazzino All'asta In Via Calatafimi, 90039 Villabate Pa, Italia Villabate, Palermo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino/ufficio con portico all'asta a villabate

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un locale commerciale a piano terra versatile e subito riconvertibile in ufficio o deposito. Posizionato in una via di passaggio a Villabate, offre accessi comodi e una buona visibilità sotto il portico.

Il bene è un magazzino adibito a ufficio con superficie commerciale di circa 74,8 m² (superficie utile interna ~60 m²; consistenza indicata mq 66). Si trova al piano terra di un fabbricato in linea, con doppio accesso — uno dalla corte condominiale carrabile e uno dal porticato prospiciente la strada — e dispone di un portico pertinenziale coperto. Internamente è suddiviso in 5 ambienti (ingresso, segreteria, ripostiglio, direzione, sala riunioni), disimpegno e servizio igienico; finiture interne in ottimo stato, controsoffitto in cartongesso e pavimenti in gres. Impianto elettrico non aggiornato alla ristrutturazione (manca dichiarazione di conformità successiva) e APE non presente.

Punti di forza: doppio accesso e portico su strada che migliorano visibilità e accessibilità; corte condominiale carrabile con cancello automatico; condizioni delle finiture interne giudicate ottime; climatizzazione con split. Trasparenza sulle criticità: il diritto pignorato è un diritto di enfiteusi (non piena proprietà) — l'eventuale affrancazione è quantificata nella perizia tra circa €171,11 (criterio ex lege) e €797,64 (criterio urbanistico estimativo) — e l'immobile risultava occupato senza titolo al momento del primo accesso. Sono inoltre stimati costi per regolarizzazioni: aggiornamento planimetria DOCFA €800 circa, eventuale procedura di sanatoria/SCIA o CILA con costi fino a €4.000 massimi e APE stimato €150; tali oneri sono stati considerati nella valutazione.

Contesto: ubicato in zona a carattere principalmente residenziale e commerciale di Villabate (via Calatafimi, civ. 99), ben servita dai principali servizi e collegata alle reti di trasporto urbano. L'immobile fa parte di un più ampio complesso con attività al piano terra e abitazioni ai piani superiori, in una area con buona densità commerciale locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale di deposito attualmente adibito a ufficio — diritto di enfiteusi (non piena proprietà)
• Superficie: superficie commerciale 74,80 m²; superficie utile interna circa 60,00 m²; consistenza indicata mq 66
• Piano: piano terra, accessi n. 2 (portico su strada + corte condominiale carrabile)
• Località: Villabate (PA), via Calatafimi n. 99
• Stato: ottime finiture interne; impianto elettrico non aggiornato dopo ristrutturazione; assenza A.P.E.
• Pertinenze: portico pertinenziale, corte comune carrabile con cancello automatico; saracinesche in alluminio; climatizzatori split
• Classe energetica: non presente (APE assente; costo stimato per rilascio €150)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 17.600,00
• Note economiche e urbanistiche: possibile affrancazione del diritto di enfiteusi stimata in perizia tra €171,11 e €797,64; costi stimati per regolarizzazioni e DOCFA presenti e detratti nella valutazione

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