Magazzino All'asta In Via Calatafimi, 99, 90039 Villabate Pa, Italia Villabate, Palermo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 magazzino funzionale con portico all'asta a villabate

Proponiamo in vendita all'asta un magazzino al piano terra, ideale per uso deposito, laboratorio o piccola attività. Si tratta di un'opportunità per investitori e piccole imprese che cercano un immobile all'asta in posizione comoda e con accessi carrabili.

L'unità è un vano unico di circa 39,5 mq utili (superficie commerciale ~49 mq) e altezza interna utile di 3,40 m, con servizio igienico interno. Doppio accesso: da corte condominiale carrabile (cancello con apertura radiocomandata) e da portico prospiciente strada pubblica. Le finiture interne sono in buono stato (pavimento in gres, soglie in marmo); mancano soltanto gli ultimi ritocchi di tinteggiatura. Presente impianto elettrico con dichiarazione di conformità; certificato di agibilità n.13 del 22/06/2015.

Punti di forza: posizione al piano terra con comodo accesso veicolare, ampia luce e portico pertinenziale che amplia l'utilizzo; ottimo rapporto metratura/prezzo per chi cerca un immobile all'asta da destinare a deposito, laboratorio artigianale o rimessa. Criticità da considerare: l'unità è venduta nell'ambito di procedura esecutiva, risulta occupata e gravata da diritto di enfiteusi (possibile affrancazione stimata in poche centinaia di euro, indicativamente tra €170 e €440 per unità, da verificare in sede di acquisto). È inoltre prevista la necessità di una CILA tardiva per l'aggiornamento planimetrico relativo al servizio igienico: costo stimato circa €2.400 (comprensivo di sanzione).

Contesto e servizi: ubicato in via Calatafimi a Villabate (PA), in area residenziale ben servita e collegata alle reti di trasporto urbano. Nelle vicinanze sono presenti servizi di quartiere, attività commerciali e buone opportunità di parcheggio nella corte condominiale. Questa soluzione è particolarmente interessante per chi valuta aste giudiziarie a Villabate come canale di acquisto vantaggioso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale di deposito
• Superficie: utile 39,50 mq; commerciale ~49 mq
• Piano: piano terra (accesso carrabile e pedonale)
• Località: villabate (PA), via Calatafimi civ. 99
• Stato: buone finiture interne, necessita piccole rifiniture e regolarizzazione CILA per servizio igienico
• Pertinenze: porzione di portico/area esterna pertinenziale (uso collettivo) e corte condominiale carrabile con cancello automatizzato
• Classe energetica: non presente in Catasto Energetico (A.P.E. assente; costo stimato rilascio €150)

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