Magazzino All'asta In Via Calatafimi, 99 Villabate Pa, Italia - 90039 Villabate (PA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Magazzino con portico e accesso carrabile all'asta Villabate

Questo magazzino all'asta rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un locale di deposito con doppio accesso e buona visibilità in una zona residenziale servita. Ideale per chi vuole investire in un immobile all'asta a uso commerciale o come deposito per attività locali.

L'unità è un magazzino a piano terra di circa 62,30 mq utili (superficie commerciale 74,80 mq) con altezza interna utile 3,40 m, composto da un unico ambiente e servizio igienico interno. Sono presenti due accessi: uno pedonale sul portico prospiciente la strada pubblica e uno carrabile dalla corte comune recintata con cancello automatico; entrambi i varchi sono protetti da saracinesche in alluminio. Lo stato di manutenzione è buono internamente (pavimenti in gres, finiture civili), manca la tinteggiatura finale; gli impianti principali risultano conformi secondo il certificato di agibilità.

Tra i punti di forza: accesso carrabile diretto, ampio portico coperto che funge da area di carico/scarico, posizione al piano strada e destinazione commerciale (categoria C/2) che rende l'immobile versatile per diversi usi. Si segnala la mancata presenza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE) e la possibilità di dover eseguire una pratica di aggiornamento edilizio (CILA tardiva) per conformare il servizio igienico inserito in stato di fatto (costi stimati indicativamente in € 2.400,00, comprensivi di sanzione).

Trasparenza su vincoli e opportunità: l'immobile è attualmente gravato da diritto di enfiteusi; la perizia stima l'importo per l'affrancazione del singolo lotto in una forbice indicativa (metodi diversi) compresa tra circa € 171 e € 798. In aggiunta risultano annotazioni registrate (anche pignoramento e ipoteca legale) e l'unità era occupata dall'esecutato alla data del sopralluogo — elementi che caratterizzano l'acquisto in asta giudiziaria e che offrono margini di acquisto interessanti ma richiedono attenzione nella valutazione.

Posizione e servizi: il magazzino è ubicato in via Calatafimi n.99, Comune di Villabate (PA), in una zona residenziale ben servita con collegamenti di trasporto pubblico, esercizi commerciali e servizi di vicinato. La collocazione al piano terra e l’area carrabile condominiale facilitano le operazioni logistiche e di carico/scarico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale di deposito (C/2)
• Superficie: superficie utile interna 62,30 mq — superficie commerciale 74,80 mq
• Piano: piano terra (ingresso da strada e da corte condominiale)
• Località: Villabate (PA), via Calatafimi 99
• Stato: buono / manutenzione interna discreta (mancata tinteggiatura finale); necessita aggiornamento APE e possibile CILA tardiva per conformità planimetrica
• Pertinenze: portico antistante ad uso comune/pertinenziale, accesso carrabile da corte condominiale recintata con cancello automatico
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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