Magazzino All'asta In Via Calatafimi, 99, 90039 Villabate Pa, Italia Villabate, Palermo - LOTTO 5

Descrizione

🏡 magazzino funzionale con portico e doppio accesso all'asta a villabate

Una soluzione commerciale da valutare in asta giudiziaria: magazzino al piano terra con ampio portico e doppio accesso, ideale per uso deposito o attività con necessità di carico/scarico. Opportunità trasparente, venduto "all'asta" nell'ambito di procedura esecutiva.

Spazio unico e versatile: locale di deposito di circa 62 m² utili (74,8 m² commerciali) con altezza di 3,40 m, composto da un unico vano open-space e servizio igienico interno. Accesso principale dal portico prospiciente la via Calatafimi e secondo accesso carrabile dalla corte condominiale (cancello automatizzato). I due varchi sono protetti da saracinesche in alluminio a chiusura manuale; pavimentazione in gres (20x20), soglie in marmo e finiture interne in intonaco civile. Impianto elettrico presente e dichiarato a norma, impianto idrico/sanitario funzionante; assenti riscaldamento e climatizzazione. Lo stato conservativo è buono, manca solo la tinteggiatura finale.

Informazioni urbanistiche e vincoli rilevanti: l’unità è inserita in procedura esecutiva ed è risultata occupata alla data di sopralluogo. Il diritto pignorato è qualificato come diritto di enfiteusi (non piena proprietà): è possibile procedere all’affrancazione a carico dell’acquirente; la perizia indica valori indicativi per l’affrancazione (stima provvisoria riferita al lotto: ca. €171,11 secondo criteri livellari; valore alternativo secondo criteri urbani stimato fino a €797,64). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento: si consiglia di valutare la documentazione di gara. Per la regolarizzazione edilizia è prevista la possibilità di presentare CILA tardiva (costo stimato €2.400,00 comprensivo di sanzione) e l’attestato di prestazione energetica non risulta presente (costo stimato €150,00, già considerato nella perizia). Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 19.500,00.

Contesto e servizi: ubicato in via Calatafimi n.99 nel comune di Villabate (PA), in area a carattere prevalentemente residenziale con presenza di servizi di vicinato e buon collegamento con i trasporti urbani. L’unità si affaccia su strada pubblica e su corte condominiale con accesso carrabile automatizzato, caratteristica comoda per scarico merci e accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale di deposito (categoria catastale C/2)
• Superficie: superficie commerciale 74,80 m² — superficie utile interna 62,30 m² — consistenza mq 66
• Piano: piano terra, altezza utile interna 3,40 m
• Località: Villabate (PA), via Calatafimi, civ. 99
• Stato: buono, pavimentazione in gres, finiture discrete; necessita tinteggiatura finale; impianto elettrico a norma; occupato
• Pertinenze: portico prospiciente la via (pertinenza aperta ad uso collettivo), accesso carrabile da corte condominiale con cancello automatizzato
• Classe energetica: non presente (APE assente — costo rilascio stimato €150,00)
• Vincoli/altro: diritto di enfiteusi; pignoramento e iscrizione ipotecaria presenti; costo stimato per CILA tardiva €2.400,00; valore base d’asta indicato € 19.500,00

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