Appartamento All'asta In Via Generale Di Gregorio, 10, 90039 Villabate Pa, Italia Villabate, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con balcone all'asta a villabate

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta su palazzina di tipo popolare, ideale per chi cerca un investimento o una prima casa da ristrutturare. Posizione centrale e visibile, immobile venduto tramite asta giudiziaria con prezzo base indicato in perizia.

L'appartamento è una soluzione residenziale di tipo popolare con superficie commerciale di 66,48 mq (utile 66,55 mq) al terzo piano senza ascensore. Internamente si compone di ingresso, ampio soggiorno/cucina (frutto di un ampliamento non autorizzato sul terrazzo), camera matrimoniale, cameretta, ripostiglio e bagno con doccia senza finestra; è presente un balcone sul prospetto principale. Stato di conservazione discreto, con impianti da verificare e assenza di impianto di riscaldamento (presente un climatizzatore nella zona giorno).

Punti di forza: taglio pratico e sfruttabile, balcone frontale, posizione facilmente accessibile a piedi ai servizi principali. Criticità e costi da considerare: ampliamento di volume non sanabile che richiede ripristino del terrazzo e ulteriori lavori di regolarizzazione edilizia/catastale stimati in perizia per circa €9.570 (stima indicativa). L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone mensile €350) opponibile alla procedura fino al 18/02/2026 — dettaglio utile per chi valuta un acquisto all'asta come investimento.

Contesto e servizi: la casa si trova in via Generale Di Gregorio a Villabate (PA), in una zona di sviluppo del centro storico caratterizzata da edilizia a schiera e servizi raggiungibili a piedi in pochi minuti (commerci di quartiere e collegamenti verso il centro). Condizioni condominiali minime (solo 4 unità, non costituito in condominio).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo popolare)
• Superficie: commerciale 66,48 mq (superficie utile 66,55 mq)
• Piano: 3° piano (senza ascensore)
• Località: Villabate (PA), via Generale Di Gregorio n.10
• Stato: discreto, con opere di regolarizzazione e ripristino necessarie
• Pertinenze: balcone (9,95 mq), ex terrazzo (17,65 mq) — nessuna pertinenza separata
• Classe energetica: D (come da contratto di locazione)
• Contratto di locazione: presente e opponibile fino al 18/02/2026 (canone €350/mese)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 44.365,00

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