Appartamento All'asta In Via Tenente Morici, 68, 90039 Villabate Pa, Italia Villabate, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con posto auto all'asta a villabate

Un'opportunità per chi cerca uno spazio ampio e luminoso: questo appartamento all'asta si trova al secondo piano di una palazzina servita da ascensore, con ampie terrazze e posto auto in corte condominiale. Ideale per chi vuole personalizzare gli ambienti o cercare un investimento tramite asta giudiziaria a Villabate.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione di buona metratura con una distribuzione razionale: ingresso-soggiorno-pranzo, cucina con veranda, tre camere, due servizi igienici, ripostiglio e disimpegni. Ampi balconi e un terrazzo rendono gli spazi vivibili e ariosi. Lo stato conservativo è discreto, con alcuni segni di degrado nei parapetti esterni e una veranda realizzata senza titolo edilizio (la veranda non è computata nella superficie commerciale e la perizia segnala la necessità di interventi di regolarizzazione).

Tra i plus: accesso con ascensore, ottima esposizione e spazi esterni generosi; pertinenziale all’unità è presente un posto auto scoperto nella corte condominiale, facilmente accessibile. L’appartamento è attualmente locato con contratto regolarmente registrato (canone indicativo registrato nell’atto), il che può rappresentare una rendita immediata o un’opportunità di rilancio dopo la liberazione.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato in zona semicentrale di Villabate, vicino alla SS121 con collegamenti agevoli verso Palermo e le principali vie di comunicazione. La zona è principalmente residenziale, con parcheggi pubblici, negozi di vicinato e servizi di prima necessità nelle vicinanze, rendendo l’ubicazione pratica per famiglie e professionisti.

Trasparenza sugli oneri: la perizia evidenzia la necessità di adeguamenti catastali e edilizi (DOCFA e lavori di ripristino/verifica infissi) con costi stimati complessivamente circa €6.600 per la regolarizzazione dello stato di fatto; il posto auto necessita di definizione catastale/condominiale. L’immobile all'asta rappresenta quindi sia un’occasione sia un intervento da valutare con attenzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (piena proprietà)
• Superficie: superficie commerciale totale c.a. 158 mq; superficie interna utile 131 mq (112,70 mq al netto della veranda non regolarizzata)
• Piano: 2° piano (accesso tramite scala unica); ascensore presente
• Località: via Tenente Morici n. 68, Villabate (PA)
• Stato: discrete condizioni interne; veranda abusiva non computata; segnalati degradi su parapetti esterni; interventi di regolarizzazione necessari (stima lavori inclusa)
• Pertinenze: 1 posto auto scoperto pertinenziale in corte condominiale (da identificare catastalmente)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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