Appartamento All'asta In 90039 Villabate (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina e appartamenti all'asta a villabate

Questa è un'opportunità unica all'asta: lotto unico composto da più unità immobiliari nel cuore di Villabate (PA), ideale per investitori o per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale reddito. L'offerta comprende una palazzina completa e diverse unità indipendenti vendute insieme all'asta giudiziaria.

Il lotto è composto da unità distribuite su più piani (terra, primo, secondo e terzo) per una superficie lorda complessiva di circa 369 m², oltre a balconi, terrazzi, soffitta/stenditoio e locale lavanderia. Tipologie catastali presenti: unità a destinazione residenziale (A/4, A/5) e un locale non residenziale (C/2). Non è presente ascensore; gli immobili sono privi di impianto di riscaldamento autonomo.

Stato conservativo e distribuzione: condizioni variabili — alcune unità in discrete condizioni con finiture tipiche (pavimenti in ceramica o marmette, impianti sottotraccia), altre in stato di abbandono o con necessità di interventi strutturali e di rifacimento copertura/solai. L’unità in Via Procida risulta parzialmente occupata dai comproprietari; le altre risultano al momento libere. Sono segnalate difformità edilizie e necessità di pratiche di regolarizzazione (CILA/SCIA/DocFa) nonché l'assenza di certificato di abitabilità per alcune unità: questi aspetti comportano oneri e interventi da valutare prima della ristrutturazione o della messa a reddito.

Punti di forza: posizione centrale nel tessuto urbano storico di Villabate, vicinanza a servizi e principali direttrici (Corso Vittorio Emanuele, Viale Europa), possibilità di frazionamento o ricomposizione funzionale degli spazi e potenziale redditività a seguito di adeguamento e regolarizzazione. Valore di stima complessivo indicato nella perizia (data 08.08.2023): € 173.450,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da palazzina + 5 unità (residenziali e un locale C/2)
• Superficie: ca. 369 m² lordi complessivi (somma superfici esterne lorde indicate in perizia)
• Piano: multipiano (terra, primo, secondo e terzo) — intero edificio incluso
• Località: Villabate (PA), zona centrale / Corso Vittorio Emanuele e d’intorni
• Stato: misto — dal discreto al da ristrutturare; alcune unità necessitano regolarizzazioni edilizie e mancanze di certificati di agibilità
• Pertinenze: balconi, terrazzi (tra cui terrazzo coperto/lastrico solare con porzione in quota), soffitta/stenditoio, locale lavanderia, ingressi su strada indipendenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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