Appartamento All'asta In Via Vittorio Veneto, 5, 90039 Villabate Pa, Italia Villabate, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza praticabile all'asta a villabate

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione su più livelli con terrazza vivibile nel centro di Villabate. Venduto tramite asta giudiziaria, si presta sia come abitazione unica su più piani sia per la creazione di due unità abitative indipendenti.

L'appartamento (complessivamente utile 106 mq; commerciale circa 122 mq) si sviluppa su tre livelli: primo piano con soggiorno, cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno e balcone; secondo piano (realizzato su lastrico solare) con soggiorno-cucina, camera con ripostiglio, bagno, balcone e scala a chiocciola che porta al terzo livello; terzo piano con locale deposito e terrazza praticabile coperta da tettoia. Altezza interna piano primo 3,00 m; piano secondo variabile (2,50–2,78 m). Non è presente ascensore.

Lo stato di manutenzione interno è buono: pavimenti in gres, porte tamburate, infissi in alluminio con vetrocamera al primo piano; gli impianti sono datati (ristrutturazione indicata intorno al 2009) e non sono documentati con certificazioni di conformità: per maggiore serenità si stima una revisione/adeguamento impianti (costo indicativo €5.000). L'immobile è privo di impianto di riscaldamento centralizzato (presente una pompa di calore nella zona cucina/soggiorno del secondo piano); acqua calda prodotta da scaldabagno elettrico; fornitura gas tramite bombole. Contatori acqua ed energia risultano in comune per le unità.

Punti di forza: terrazza praticabile coperta e locale deposito, due balconi con affaccio su Via Vittorio Veneto, distribuzione su più livelli che offre flessibilità d'uso e luminosità. Criticità e trasparenza: i piani superiori (secondo e terzo) risultano realizzati senza titolo edilizio e, secondo la perizia, non sono sanabili; è pertanto fondamentale valutare questo aspetto tecnico-legale prima dell'acquisto. Non è presente l'APE nell'archivio regionale (classe energetica non disponibile); i costi stimati per aggiornare la documentazione catastale e ottenere l'APE sono indicativamente €1.450.

Collocazione e servizi: l'immobile si trova in via Vittorio Veneto n. 5, nel centro urbano di Villabate (PA), in una zona residenziale con servizi di vicinato, negozi e collegamenti locali facilmente raggiungibili a piedi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su più livelli (primo, secondo su lastrico, terrazza)
• Superficie: utile 106,00 mq (superficie commerciale circa 122 mq)
• Piano: primo e secondo abitativi + terzo (deposito/terrazza)
• Località: Villabate (PA), via Vittorio Veneto n. 5
• Stato: buono nello stato di manutenzione; impianti da verificare; parti superiori realizzate senza titolo e non sanabili
• Pertinenze: 2 balconi, locale deposito, terrazza praticabile coperta
• Classe energetica: non disponibile (APE non registrato)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 38.500,00

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