Appartamento All'asta In Via Marisa Bellisario N 44 - 90039 Villabate (PA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Ampio appartamento e posto auto all'asta a Villabate

Scopri un'opportunità imperdibile per acquistare la tua nuova casa all'asta a Villabate. Questo spazioso appartamento, completo di un'ampia area esterna dedicata al parcheggio, rappresenta un investimento strategico in una zona residenziale tranquilla.

L'immobile si estende su 158 mq commerciali ed è situato al piano semicantinato di un edificio maggiore, con accesso che di fatto corrisponde a un piano terra dalla Via Marisa Bellisario. L'appartamento offre un ampio soggiorno, una cucina funzionale, un pratico disimpegno, un ripostiglio sottoscala e un corridoio che conduce a tre accoglienti camere da letto, di cui una dotata di cabina armadio. Sono presenti due servizi igienici, uno con vasca e l'altro con doccia.

Gli ambienti esposti a nord godono di finestre luminose, mentre quelli a sud, trovandosi al piano semicantinato, sono dotati di "luci" per garantire una buona illuminazione naturale. I pavimenti in ceramica smaltata e le pareti intonacate e tinteggiate caratterizzano gli interni, con un'elegante controsoffittatura a cassettoni nel soggiorno. È presente un impianto di riscaldamento con radiatori. Lo stato di manutenzione è complessivamente buono, benché le stanze esposte a sud presentino problematiche di umidità da risalita con ammaloramenti superficiali.

A completare la proprietà, una quota indivisa di un'area esterna di 150 mq, recintata e pavimentata, accessibile tramite cancello carrabile scorrevole e adibita a parcheggio. È importante sapere che l'immobile, sebbene dotato di abitabilità originaria, presenta alcune irregolarità edilizie (frazionamento, rimodulazione interna, cambio d'uso da magazzino ad abitazione, modifiche ai prospetti) che richiedono regolarizzazione tramite sanatoria ordinaria, con costi stimati di circa 7.614 euro comprensivi di APE. Attualmente, l'appartamento è locato con un contratto agevolato opponibile con scadenza a giugno 2021 e possibilità di rinnovo.

Situato a Villabate (PA), in una tranquilla zona residenziale periferica a sud della città, l'immobile gode di un contesto ideale per chi cerca serenità senza rinunciare ai servizi essenziali. La Via Marisa Bellisario assicura una buona accessibilità e collegamenti agevoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento e terreno pertinenziale
• Superficie: 158 mq commerciali (appartamento 112 mq netti + area esterna 150 mq)
• Piano: Semicantinato (accesso piano terra)
• Località: Villabate (PA)
• Stato: Buono con irregolarità edilizie da sanare e problematiche umidità al sud
• Pertinenze: Quota ½ indivisa di area esterna pavimentata adibita a parcheggio
• Classe energetica: Non disponibile (APE assente)

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