Appartamento All'asta In Via Generale Di Gregorio 10 - 90039 Villabate (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con veranda all'asta a Villabate

Un'opportunità immobiliare all'asta: appartamento al secondo piano con balcone e veranda chiusa, ideale per chi cerca una soluzione abitativa pronta da personalizzare vicino al centro di Villabate. Perfetto per investitori o famiglie alla ricerca di un affare in asta giudiziaria a Villabate.

L'appartamento si sviluppa su una superficie utile netta di 67,04 mq (superficie commerciale calcolata 81,91 mq) ed è collocato al piano secondo di un edificio di quattro piani. Internamente si presenta con finiture di qualità media e in buono stato di conservazione: ingresso, due camere, bagno, ampia cucina-soggiorno con accesso al balcone parzialmente chiuso a veranda (struttura precaria). Pavimenti in ceramica, infissi interni in legno, porta blindata e impianti sotto traccia; l'impianto elettrico non è dotato di certificazione e manca l'APE.

Tra i punti di forza: ambienti ampi e luminosi, buona distribuzione interna e presenza di balcone/veranda che aumenta la vivibilità. Criticità da considerare: la veranda è stata realizzata successivamente e necessita di regolarizzazione urbanistica (possibile ripristino dell'infisso esterno e sanatoria secondo normativa regionale) e aggiornamento dell'impianto elettrico; è inoltre presente un occupante attuale senza contratto, informazione rilevante per la presa di possesso post-asta.

La posizione è comoda e ben servita: via Generale Di Gregorio si trova nella zona sud-est del centro abitato, a breve distanza da assi principali e dai servizi locali (negozi, trasporti e scuole). Zona residenziale consolidata con buon grado di accessibilità e vicinanza al centro di Villabate (PA).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piena proprietà)
• Superficie: utile netta 67,04 mq — superficie commerciale 81,91 mq — superficie coperta lorda 78,11 mq
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: Villabate (PA), via Generale Di Gregorio n.10
• Stato: buono, finiture di media qualità; veranda chiusa in struttura precaria; impianto elettrico senza certificazione; APE assente
• Pertinenze: balcone con porzione parzialmente chiusa a veranda (3,45 mq veranda; 5,78 mq balcone); nessuna pertinenza dichiarata (garage/box assenti)
• Classe energetica: non certificata (APE da redigere)

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