Villa All'asta In Contrada Stallone - 90030 Villafrati (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa da ristrutturare con veranda all'asta a villafrati

Questa casa all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una villa indipendente da ristrutturare in posizione tranquilla. Inserita in un lotto di terreno indiviso, la proprietà si presta a un intervento di recupero che può valorizzare gli spazi esterni e la veranda.

Tipologia e distribuzione: villa unifamiliare al piano terra con superficie convenzionale 115 mq (superficie netta indicativa 95 mq) e altezza utile interna circa 2,90 m. Internamente troviamo una cucina-soggiorno, una stanza da letto, due ripostigli, due bagni, corridoio, porticato e una ampia veranda; l’immobile è catastalmente identificato come foglio 2, particella 209, categoria A/7 (3,5 vani, rendita € 271,14). Accesso diretto dalla SS121 e da una stradella privata parzialmente asfaltata; antistante al fabbricato è presente un’area per la sosta.

Stato e criticità: l’immobile si presenta in stato conservativo scadente, con finiture interne ed esterne da completare, presenza di umidità e assenza di impianto di riscaldamento. Non è munito di certificato di agibilità e manca APE e dichiarazioni di conformità degli impianti. Sono state riscontrate difformità interne rispetto alla planimetria di progetto che richiederanno CILA e aggiornamento catastale (stima oneri circa €3.000). L’immobile risulta occupato dall’esecutata.

Punti di forza e contesto: ottima esposizione, veranda e porticato che aumentano la fruibilità estiva; area esterna utile per parcheggio e giardino. La proprietà è ideale per chi cerca una casa all'asta da personalizzare a proprio gusto, con costi di acquisto potenzialmente più vantaggiosi rispetto al mercato tradizionale. La zona è periferica di Villafrati (PA): tranquilla e immersa nel verde, raggiungibile dalla SS121; tuttavia i servizi primari e secondari non sono immediatamente disponibili nelle vicinanze.

Trasparenza sulle formalità: la vendita è eseguita in procedura giudiziaria; sull’immobile grava un’ipoteca volontaria derivante da mutuo e risulta trascritto il verbale di pignoramento. Non esiste certificazione energetica né dichiarazioni di conformità degli impianti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare indipendente
• Superficie: 115 mq superficie convenzionale (superficie netta circa 95 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Villafrati (PA) - Contrada Stallone
• Stato: da ristrutturare / stato conservativo scadente; non agibile
• Pertinenze: porticato, veranda, area esterna per sosta; lotto di terreno indiviso
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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