Casa Singola All'asta In Via Giardina N 3/a - 90030 Villafrati (PA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con terrazzo all'asta a Villafrati

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare nel cuore di Villafrati. Questo appartamento su tre livelli, con ingresso autonomo e terrazzo, è ideale per chi vuole investire in un immobile da trasformare con personalità.

L'immobile è un appartamento su più elevazioni collegato da scala interna, sviluppato su 1°, 2° e 3° piano con terrazzo panoramico. Superficie commerciale lorda circa 128 m² (superficie netta totale 86,25 m²); l’unità dispone di ingresso, soggiorno/camera, cucina, bagno e camere su piani successivi, oltre a balconi e terrazzo di circa 13,68 m². Pavimenti in segato di marmo, infissi in legno e impianti elettrico/idraulico sottotraccia privi di certificazione; assente impianto di riscaldamento autonomo.

Punti di forza: ingresso indipendente, esposizione su via Giardina e terrazzo esclusivo che aumenta il valore abitativo; ottima distribuzione su più livelli che permette soluzioni funzionali e creative. Criticità e trasparenza: l’immobile ricade in zona A (centro storico) e le sopraelevazioni realizzate dopo l’atto del 1967 non risultano regolarizzate dall’ufficio tecnico; secondo la perizia è necessario un intervento di messa in pristino con progetto autorizzativo da inoltrare alla Soprintendenza e successiva SCIA comunale. Sono stimati costi di ristrutturazione e pratica pari a circa €29.000 (computo lavori + oneri tecnici). Attestato di prestazione energetica non disponibile.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Villafrati, a breve distanza dal nucleo storico e dai servizi comunali. Il centro è servito da attività locali, collegamenti provinciali e una rete di servizi di prima necessità; posizione adatta sia per uso residenziale che per investimento da mettere a reddito o rinnovare per la vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (unità unifamiliare)
• Superficie: sup. lorda commerciale circa 128 m² (sup. netta tot. 86,25 m²)
• Piano: 1° / 2° / 3° collegati da scala interna (ingresso autonomo)
• Località: Villafrati (PA), via Giardina n. 3/a
• Stato: manutenzione mediocri; impianti non certificati; senza riscaldamento autonomo
• Pertinenze: balconi + terrazzo (terrazzo circa 13,68 m²; balconi complessivi inclusi nella sup. netta)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Per informazioni sulle modalità di partecipazione e per fissare una visita, contattaci: ti guidiamo passo passo nell'acquisto all'asta.