Casa Singola All'asta In Via Giardina N 5 - 90030 Villafrati (PA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balconi all'asta a villafrati

Un'opportunità per investitori e hobbisti: appartamento indipendente su tre livelli proposto all'asta nel centro storico di Villafrati. Immobile all'asta ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale di valore, a breve distanza dai servizi locali.

L'abitazione si sviluppa su piano terra, primo e secondo piano per una superficie commerciale di 101 mq (superficie netta totale 69,25 mq). Al piano terra si accede da porta su vano d'ingresso (mq 15,37) con cucina e piccolo bagno; al primo piano un unico ambiente con accesso a balcone; al secondo piano due camere e bagno, con balcone esterno. Sono presenti due balconi per una superficie netta complessiva di 5,62 mq (balcone primo mq 2,50; balcone secondo mq 3,12). L'altezza utile del secondo piano è di 2,29 m; non è presente impianto di riscaldamento.

Lo stato conservativo è pessimo: evidenti condizioni di degrado, infiltrazioni, presenza di guano e necessità di interventi strutturali e igienico-sanitari. Il secondo piano risulta realizzato senza adeguata autorizzazione e dovrà essere regolarizzato o demolito: la perizia indica la necessità di procedimento presso la Soprintendenza e successiva pratica edilizia comunale (SCIA/SCA). I costi stimati nella perizia per la messa in pristino e le competenze tecniche sono circa € 7.500 + € 6.000 (tot. indicativo € 13.500). L'immobile è privo di APE (attestato di prestazione energetica).

Punti di forza: proprietà libera e indipendente, metrature contenute che facilitano la ristrutturazione, due balconi e doppia esposizione su via Giardina; ottima opportunità per ristrutturazione mirata o per chi valuta un acquisto all'asta con budget contenuto. Criticità: condizioni conservative precarie, necessità di regolarizzazione urbanistica e lavori di ripristino.

Contesto: ubicato in via Giardina, in una zona caratterizzata da edilizia economica a schiera nel centro/parte periferica del paese; contesto residenziale con servizi di base raggiungibili nel centro di Villafrati. Villafrati è collegata dalla SP121 e si trova nell'area del comprensorio di Palermo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente su più livelli (p.t., 1°, 2°)
• Superficie: sup. lorda commerciale 101,00 mq (sup. netta 69,25 mq)
• Piano: piano terra + primo + secondo (nessun ascensore)
• Località: via Giardina n.5, Villafrati (PA)
• Stato: pessimo/da ristrutturare; presenza di infiltrazioni e degrado; seconda elevazione non autorizzata
• Pertinenze: 2 balconi (tot. netti 5,62 mq)
• Classe energetica: APE non presente / IPE non disponibile

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