Terreno All'asta In Bedonia, Fraz Piane Di Carniglia, Loc Carpenuzzo - 43041 Bedonia (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno estrattivo produttivo all'asta a Bedonia (Carpenuzzo)

Situazione unica: ampia area estrattiva e boschiva proposta all'asta in provincia di Parma, nel cuore delle Piane di Carniglia. Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per operatori del settore lapideo e per investitori interessati a risorse naturali certificate e convenzionate.

Il lotto è un ampio appezzamento di terreno (cava “Carpenuzzo”) di 72.100 mq (7,21 ha), parte integrante di un ambito estrattivo autorizzato. L'area è classificata parzialmente come zona di coltivazione (area di scavo autorizzata 19.200 mq all'interno dell'ambito P.I.A.E.) e in parte come fasce di rispetto/bosco ceduo (circa 52.900 mq). La coltivazione è prevista con tecnica a parete e gradoni; autorizzazione rilasciata 11/07/2018 (scadenza 11/07/2023, prorogabile) e convenzione di coltivazione sottoscritta. Al momento del sopralluogo (01/02/2022) il sito risultava occupato ma senza attività in corso.

Risorse e potenziale produttivo: il perito ha stimato una quantità residua di pietra da taglio commerciale pari a circa 28.103 mc e di inerti non pregiati pari a 42.156 mc, con possibilità di valorizzazione tramite gli stabilimenti di lavorazione collegati in zona. La cava è già avviata (attività estrattiva attiva dal 2011) e dispone di fideiussione a garanzia degli obblighi di sistemazione finale. Nota importante: la particella è raggiungibile mediante una strada carrabile che attraversa terreni boschivi di altra proprietà (fondo parzialmente intercluso).

Punti di forza: risorsa lapidea locale (pietra arenaria di Carniglia) apprezzata per lastre e blocchi; presenza di autorizzazioni e convenzione comunale; volumi residui significativi; potenziale commerciale sia per pietra da taglio che per inerti. Criticità da considerare: accessibilità via fondo di terzi e scadenza/gestione delle autorizzazioni amministrative da aggiornare al momento dell'acquisto. L'immobile è stato valutato in perizia con valore di mercato pari a €5.993.792 e valore di vendita giudiziaria stimato in circa €4.795.000 (dati CTU, 16/06/2022).

Contesto e servizi: ubicato nel comune di Bedonia (PR), Frazione Piane di Carniglia, località Carpenuzzo, in ambito montano/collinare servito dalla viabilità provinciale (SP3 / SP24 nei pressi). La posizione è strategica per chi opera nella filiera lapidea della zona, con stabilimenti e laboratori di trasformazione a breve distanza e sbocchi commerciali regionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno estrattivo / cava (appezzamento produttivo)
• Superficie: 72.100 mq (7,21 ha)
• Piano: area naturale / estrattiva a parete con gradoni (no piani abitativi)
• Località: Bedonia (PR) – Frazione Piane di Carniglia, Località Carpenuzzo
• Stato: occupato al sopralluogo (01/02/2022) ma senza attività in corso; autorizzazione estrattiva rilasciata 11/07/2018 (scadenza 11/07/2023, prorogabile)
• Pertinenze: porzione boschiva (bosco ceduo); area di scavo autorizzata 19.200 mq; restante superficie in fasce di rispetto/aree non coltivate
• Classe energetica: non applicabile (terreno/area estrattiva)

Se valuti un investimento in risorse naturali o un'operazione industriale nel settore lapideo, contattaci per tutte le informazioni sull'immobile all'asta e per assistenza nella partecipazione all'asta giudiziaria a Bedonia.