Hotel - Albergo All'asta In Localita' Il Poggio, Strada Statale Della Cisa - 43042 Berceto (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso da ristrutturare con terreno all'asta a berceto

Un'opportunità unica per investitori e operatori del settore: intero complesso immobiliare in vendita giudiziaria all'asta, composto da un edificio alberghiero con appartamento, un deposito crollato e ampi terreni privati nella frazione Poggio di Berceto. Ideale per chi cerca un progetto di recupero con potenziale turistico o residenziale in Appennino.

Il lotto comprende un edificio pluripiano adibito a ex albergo (circa 1.502,98 m² Slp) con tre piani fuori terra e un piano seminterrato, più un'unità abitativa indipendente (ex alloggio custode, 180,12 m²) al piano terra. Gli ambienti interni mostrano finiture d'epoca (cotto, legno a vista, bagni en suite nelle camere) ma sono in stato di abbandono e richiedono un intervento completo di ristrutturazione; la dotazione impiantistica è obsoleta o non funzionante e alcune parti (locale cucina) presentano lesioni e coperture in fibrocemento da verificare per presenza potenziale di amianto. Non è presente ascensore.

Punti di forza: posizione fronte strada nazionale con buona visibilità e accessi multipli, ampio lotto di terreni pari a 15.030 m² che circondano l’edificio (ideali per parcheggi, aree verdi o ampliamenti), possibilità — da verificare con il Comune — di riconversione parziale ad uso residenziale, e potenziale ricettivo legato alla località turistica dell’Appennino parmense. Criticità: stato di manutenzione scarso, deposito collassato (valutato a corpo), necessità di pratiche urbanistiche e sanatorie; la perizia segnala costi di regolarizzazione stimati in circa € 8.800 (inclusa sanzione minima e oneri tecnici).

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata nella frazione Poggio, a breve distanza dal centro di Berceto (circa 65 km da Parma). Il paese offre i principali servizi e collegamenti con mezzi pubblici. La posizione è panoramica rispetto alla vallata e comoda alla viabilità verso il passo della Cisa, rendendo l’immobile interessante per progetti turistico‑ricettivi o per una diversa destinazione d’uso, previo adeguati investimenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare (albergo + appartamento + deposito + terreni)
• Superficie: totale commerciale 16.881,10 m² (albergo 1.502,98 m²; appartamento 180,12 m²; deposito 168,00 m²; terreni 15.030,00 m²)
• Piano: edificio su 3 piani fuori terra + piano seminterrato (appartamento al piano terra)
• Località: Berceto (PR), frazione Poggio, Strada Nazionale 7
• Stato: abbandonato / da ristrutturare; deposito crollato/inagibile
• Pertinenze: terreni agricoli e boschivi per complessivi 15.030 m²; area parcheggio (mappale 482) fronte strada
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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