Hotel - Albergo All'asta In Localita' Il Poggio, Strada Statale Della Cisa - 43042 Berceto (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso alberghiero in pietra da ristrutturare all'asta a berceto (fraz. poggio)

All'asta proponiamo un ampio compendio immobiliare con edificio storico adibito a albergo, unità abitativa indipendente, deposito collassato e terreni annessi: una soluzione ideale per investitori o operatori ricettivi che cercano un progetto di riqualificazione in Appennino. Opportunità unica all'asta per acquisire un immobile dal forte carattere, da riportare a nuova vita.

L'immobile principale è un edificio pluripiano in sasso e laterizio (tre piani fuori terra + piano seminterrato) con struttura mista e finiture tipiche (travi in legno a vista, murature in pietra). L'hotel conta circa 31 camere distribuite su primo e secondo piano, grandi spazi comuni al piano terra (reception, sale da pranzo, bar, veranda) e locali di servizio/cucina al piano seminterrato. Le condizioni sono complessivamente scarse: stato di abbandono, finiture datate, impianti obsoleti o non funzionanti; la copertura della cucina risulta in lastre di fibrocemento (possibile presenza di amianto) e sono necessari interventi importanti di manutenzione e ristrutturazione.

Completano il lotto un appartamento indipendente (ex alloggio custode) con ingresso separato, soggiorno, cucina, due camere e servizi, cantine al piano seminterrato; un piccolo fabbricato deposito completamente crollato; e terreni agricoli/verde per complessivi circa 15.030 m² (alcuni boschivi e una porzione già utilizzata in passato come parcheggio). Sono presenti difformità sanabili con SCIA in sanatoria: spese stimate per regolarizzare circa € 8.800,00. Dal punto di vista urbanistico il fabbricato ricade in ambiti urbani consolidati con possibilità, in parte, di cambio di destinazione d’uso ma con costi di riadattamento significativi.

Punti di forza: carattere storico in pietra e legno, posizione panoramica e visibilità fronte strada nazionale, ampi spazi utilizzabili per attività ricettiva o trasformazione in residenze; terreno di proprietà che amplia le potenzialità d’uso. Criticità chiare e documentate: stato di fatto di abbandono, impianti da rifare, presenza di manufatto crollato e necessità di interventi di bonifica/rimozione fibrocemento se confermata la presenza di amianto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare (albergo 3 piani + seminterrato) con appartamento indipendente, deposito crollato e terreni
• Superficie: albergo SLP commerciale 1.502,98 m²; appartamento 180,12 m²; deposito 168 m²; terreni 15.030 m² (totale lotto)
• Piano: più piani fuori terra + seminterrato (no ascensore)
• Località: strada nazionale 7, fraz. Poggio – Comune di Berceto (PR)
• Stato: da ristrutturare / condizioni generali scarse, immobile in stato di abbandono
• Pertinenze: cantine, locali di servizio, area a parcheggio (mappale 482), terreni agricoli e boschivi
• Classe energetica: non indicata (da classificare e aggiornare in sede di intervento)

Valuta questa opportunità di acquisizione all'asta: un progetto con ampie potenzialità per chi è pronto a investire in restauro e rilancio.

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