Casa Singola All'asta In Strada Provinciale 46, 1 - Strada Bianca, 26 - 43011 Busseto (PR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale storico con ampio terreno all'asta a busseto

La storica corte rurale "La Beccara" proposto in vendita all'asta offre un'occasione unica per investitori e operatori del recupero: un complesso a corte d'epoca con ampie superfici coperte e un terreno agricolo contiguo. Immobile all'asta ideale per trasformazioni ricettive, direzionali o progetti di riqualificazione.

Il lotto comprende un complesso edificato (superficie lorda edifici ~4.120 m²) con vari locali: 8 abitazioni di tipo rurale, numerosi magazzini e officine, fondi accessori e una grande soffitta/ sottotetto. Completa la proprietà un terreno agricolo pertinenziale di 16.900 m² attualmente utilizzato a prato irriguo, accessibile dal lotto edificato. L'edificio principale è storico (probabile origine XVIII sec.), con planimetria a "C", corte interna porticata e caratteristica torre-colombaia.

Lo stato di conservazione è mediamente scarso/mediocre: finiture e impianti risultano in gran parte assenti o non adeguati; molte unità sono a grezzo o necessitano di interventi strutturali e rifacimenti interni. Tra i lavori recenti si segnala il completo ripristino della copertura (lavori eseguiti nel 2022). L'immobile non è dotato di certificato di abitabilità/agibilità: si consiglia verificare e pianificare pratiche di regolarizzazione urbanistica ed impiantistica. Possibilità progettuali: riqualificazione a struttura ricettiva, mix commerciale/direzionale e residenziale su piano operativo comunale (POC), compatibilmente con i vincoli presenti.

Punti di forza: complesso di valore architettonico tipico della campagna parmense; ampia superficie coperta pronta per ridestinazioni, grande area esterna pertinenziale; posizione periurbana a Busseto vicino ai Luoghi Verdiani e a servizi locali. Vincoli e limiti: fascia di rispetto ferroviario e fasce di pertinenza infrastrutturale, vincolo paesaggistico lungo i corsi d'acqua; edificabilità residua limitata e soggetta a pianificazione attuativa comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso storico rurale a corte (La Beccara)
• Superficie edificata: circa 4.119,97 m² (totale edifici)
• Superficie abitativa rilevata: 1.119,23 m² (locali d'abitazione)
• Superficie terreno: 16.900 m² (prato irriguo, pertinenziale)
• Piano: porzione su più livelli (piani T, 1, sottotetto); no ascensore
• Località: Busseto (SP 46 n.1 - Strada Bianca n.26)
• Stato: mediocre / necessarie opere di ristrutturazione e adeguamento impianti; copertura rifatta nel 2022
• Pertinenze: magazzini, officine, sottotetti, portici, cortile interno, terreno pertinenziale
• Classe energetica: non indicata / da definire (impianti da realizzare)

Valore di stima indicato in perizia: € 1.435.000 (informazione di riferimento dall'atto peritale).

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