Attivita Commerciale All'asta In Sanboseto - 43011 Busseto (PR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone funzionale con uffici all'asta a samboseto (busseto)

Un'opportunità per investitori e aziende: capannone con uffici e ampia area pertinenziale offerto all'asta in zona Samboseto, Comune di Busseto. Immobile all'asta ideale per attività produttive/artigianali che cercano spazi coperti e uffici pronti all'uso.

L'immobile è un capannone industriale con annessa zona uffici su due livelli; la superficie coperta dichiarata è di circa 835 mq per il capannone e 126 mq per gli uffici. Completa la proprietà un'ampia area esterna di pertinenza di circa 7.580 mq che offre spazio per manovre, parcheggi e logistica esterna.

La struttura portante è in cemento armato prefabbricato con capriate; copertura con tegoli prefabbricati e pannelli sandwich isolati. Pavimento industriale in battuto di cemento, serramenti a nastro con vetri tipo “U_Glass” e portoni scorrevoli coibentati. Gli uffici interni sono rifiniti con pavimenti in grès porcellanato, serramenti in alluminio e scala rivestita in pietra; riscaldamento dedicato con caldaia per uffici e generatori ad aria nei corpi produttivi. Altezza intradosso capriate: 6,30 m (nota: non idoneo all'installazione standard di carroponte che richiede solitamente 7–8 m).

Punti di forza e criticità: ampia superficie coperta e area esterna competitiva per attività logistiche o produttive; uffici in buono stato; impianti principali presenti (elettrico, fognario, riscaldamento) rimangono con l'immobile. Criticità da considerare: alcuni manufatti accessori (deposito e ricovero cani) sono privi di titoli edilizi e la perizia suggerisce la loro demolizione (costi stimati), mentre per la porzione di capannone precedentemente aperta a portico è necessaria una SCIA in sanatoria con oneri e spese tecniche stimati nella perizia. Nota inoltre la presenza di macchinari e una cisterna che verranno rimossi e venduti separatamente; la cabina Enel insiste su piccola porzione di terreno con diritto di superficie a favore di e-distribuzione. L’immobile risulta gravato da iscrizioni ipotecarie e da annotazione di apertura di liquidazione giudiziale (consultare la documentazione prima dell’offerta).

La posizione è in ambito produttivo P1 del RUE del Comune di Busseto, in contesto agricolo/extraurbano ma servito da strade comunali: adatto per attività che richiedano aree esterne e accesso veicolare. Distanze dai servizi e dalle principali vie di comunicazione da verificare in relazione all’uso previsto; la cabina ENEL sul lotto garantisce disponibilità elettrica in sito anche se in diritto di superficie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con uffici e area pertinenziale
• Superficie: capannone circa 835 mq; uffici circa 126 mq; area esterna circa 7.580 mq
• Piano: piano terra (uffici su piano terra e primo)
• Località: Samboseto, Comune di Busseto (PR)
• Stato: capannone in discreto stato; uffici in buono stato; alcuni manufatti accessori privi di titoli edilizi
• Pertinenze: deposito (sub.4) e ricovero cani (sub.5) – presenti ma con problematiche edilizie; cabina ENEL su mappale separato in diritto di superficie
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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