Casa Singola All'asta In Via Battilocchi N 3 E 5 - 43030 Calestano (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato indipendente con terreno all'asta a calestano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi e terreno privato in posizione panoramica vicino al centro di Calestano. Ideale per trasformazione in seconda casa, struttura ricettiva o attività mista con abitazione e locale commerciale.

L'immobile è un fabbricato indipendente di tipologia mista (residenziale e commerciale) con superficie commerciale complessiva di circa 366,65 mq. La porzione abitativa (unità sub.8) misura circa 196,30 mq e comprende cantina al seminterrato, camere da letto e servizi ai piani superiori e soffitta; la porzione commerciale (unità sub.9) occupa circa 170,35 mq al piano terra (ex bar/birreria) con cucina, magazzino e servizi. L’edificio si sviluppa su più livelli: piano seminterrato, piano terra, primo e sottotetto.

Interni e stato: l’immobile è abitabile ma presenta finiture e impiantistica datate; alcune parti (tamponamenti e modifiche interne) risultano realizzate in assenza di titolo e richiedono sanatoria con costi stimati. Al sopralluogo sono emerse condizioni di manutenzione discrete, con evidenze di umidità in alcune camere e la necessità di interventi di ammodernamento degli impianti per l’uso continuativo. Attualmente parte dell’immobile è locata con contratto registrato (canone indicato €800/mese, scadenza contratto 28/02/2026).

Punti di forza: posizione immediata sulla strada provinciale SP15 con buona visibilità e accesso, area cortilizia antistante di circa 410 mq e due appezzamenti di terreno agricolo/bosco per complessivi circa 2.280 mq (mappali 180 e 267). La presenza di locali accessori (cantine, soffitta, vano tecnico) e la distribuzione su più piani offrono versatilità d'uso e potenziale per ristrutturazioni che valorizzino la proprietà.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in prossimità dell’ingresso del paese di Calestano (PR), a circa 30 km da Parma, servito dalla strada provinciale e collegamenti locali. Il contesto è tipicamente montano e turistico-estivo, con servizi comunali raggiungibili nel centro abitato e un contesto naturale piacevole per chi cerca tranquillità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato indipendente uso misto (residenziale + commerciale)
• Superficie: totale commerciale circa 366,65 mq (residenziale ca. 196,30 mq; commerciale ca. 170,35 mq)
• Piano: seminterrato, terra, primo e sottotetto (tre piani fuori terra + seminterrato)
• Località: via Battilocchi n.3-5, Calestano (PR)
• Stato: abitabile ma da ammodernare; finiture e impianti datati; difformità edilizie da regolarizzare (stima spese per sanatoria e adeguamenti indicate in perizia)
• Pertinenze: area cortilizia ~410 mq (mapp.147), terreni agricoli/ bosco ~2.280 mq (mapp.180 e 267), cantine, soffitta, vano tecnico
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di perizia stimato: €165.000 (valore indicativo soggetto a verifica). Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita per valutare questa casa all'asta a Calestano? Contattaci per tutte le informazioni sull'asta giudiziaria e sulle modalità di acquisto all'asta.