Casa Singola All'asta In Via Battilocchi N 3 E 5 - 43030 Calestano (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato misto con terreno all'asta a calestano

Questa proprietà mista unica, proposta all'asta, offre un'opportunità interessante per chi cerca un immobile con potenziale ricettivo e commerciale immerso nella natura della Val Baganza. Posizione panoramica lungo la SP15, a poche decine di minuti da Parma.

L'immobile è un fabbricato indipendente composto da due porzioni catastali: un'unità residenziale e una porzione ex-commerciale per un totale commerciale di circa 366,65 mq. La porzione residenziale (unità sub.8) sviluppa circa 196,28 mq commerciali distribuiti su seminterrato, piano terra, primo e sottotetto; la porzione commerciale (unità sub.9) ha circa 170,35 mq commerciali con locali a piano terra e accessi ai cantinati. Completano la proprietà l'area di sedime esterna (circa 410 mq) e due appezzamenti di terreno boschivo e seminativo per complessivi ~2.280 mq.

Lo stato conservativo è discreto ma con finiture datate: i corpi presentano parti in sasso a vista e solai in legno; in passato l'immobile ha ospitato un bed & breakfast e un bar-birreria, oggi la porzione commerciale è dismessa mentre l'unità residenziale è locata. Al momento risultano interventi realizzati in difformità che richiederebbero pratiche di sanatoria con costi stimati (sanzioni e aggiornamenti catastali) nell'ordine di alcune migliaia di euro; spese complessive per la regolarizzazione indicate in perizia circa €7.560. L'immobile è gravato da un contratto di locazione registrato (canone indicato €800/mese, contratto con scadenza 28/02/2026, rinnovabile).

I punti di forza: struttura indipendente con ampie superfici, uso promiscuo residenziale/commerciale che offre flessibilità d'impiego (ricettivo, attività, abitazione), terreno pertinenziale e accesso diretto dalla strada provinciale. Ideale per investitori o per chi cerca una seconda casa con potenziale di reddito; da valutare interventi di ammodernamento per aumentare valore e funzionalità.

La posizione è comoda: il fabbricato si trova in prossimità dell'ingresso del paese di Calestano, piccolo centro montano ben servito e collegato con Parma e i comuni limitrofi. Contesto tranquillo e panoramico, adatto a chi cerca riservatezza senza rinunciare ai servizi di base.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato indipendente di tipo misto (residenziale + commerciale)
• Superficie: tot. commerciale circa 366,65 mq (residenziale ≈196,28 mq; commerciale ≈170,35 mq)
• Piano: su più livelli (seminterrato, piano terra, primo, sottotetto)
• Località: Calestano (PR), via Battilocchi / SP15
• Stato: discreto, finiture datate; necessita interventi e regolarizzazioni urbanistiche
• Pertinenze: area sedime esterna ≈410 mq + terreni agricoli/bosco ≈2.280 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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