Appartamento All'asta In Marzolara, Via Giovanni Battilocchi, 44 - 43030 Calestano (PR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con ingresso indipendente all'asta a marzolara

All'asta: opportunità per acquistare un appartamento caratteristico nel cuore della frazione di Marzolara, Comune di Calestano. Ideale per chi cerca un immobile compatto da ristrutturare parzialmente e personalizzare.

L’appartamento (categoria A/3) ha una superficie commerciale arrotondata di 65 m² ed è posto al piano primo con accesso tramite scala esterna. L’unità si compone di un vano di ingresso che divide gli ambienti, un soggiorno/secondo vano, una camera da letto e un bagno. Pavimenti in ceramica, infissi in legno con vetri a vetrocamera leggeri e persiane in doghe di legno scuro. Altezza interna indicativa m 2,70; altezza utile bagno circa m 2,45.

Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi: sono presenti annerimenti da fuliggine sulle pareti e parte dell’intradosso del soffitto (esito di un precedente principio d’incendio), impianto elettrico esterno che necessita verifica di conformità e dotazioni impiantistiche datate. L’appartamento è dotato di caldaia autonoma (mod. Lamborghini / Caloreclima VISA) per acqua calda e riscaldamento di alcuni termosifoni. Il bagno è completo di tazza, bidet, lavabo e vasca; rivestimenti in piastrelle (alcune aree con piastrelle 20x20).

Punti di forza: taglio compatto e sfruttabile, ingresso indipendente e posizione centrale nella frazione, ideale come prima casa o investimento a seguito di lavori di ammodernamento. Accesso pedonale diretto da Via Giovanni Battilocchi con rampe e piccolo spazio/area parcheggio antistante gli esercizi commerciali; unità risultava occupata al momento del sopralluogo (informazione da considerare nella procedura).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Marzolara (Calestano), in una zona semi‑centrale e residenziale con servizi di vicinato, negozi, scuola elementare e fermata autobus a breve distanza. Buona connessione con la viabilità locale (SP15) e vicinanza a centri principali della Val Baganza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3)
• Superficie: 65 m² (superficie commerciale arrotondata)
• Piano: primo (accesso da scala esterna)
• Località: Marzolara, Calestano (PR) – Via Giovanni Battilocchi n.44
• Stato: discreto/da ristrutturare (annerimenti da fuliggine; impianti da verificare)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata (parcheggio pubblico/area antistante)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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