Villa All'asta In Localita' San Martino Sinzano, Via Guido Rossa, 3 - 43044 Collecchio (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa bifamiliare con giardino all'asta a San Martino Sinzano

Questa interessante opportunità all'asta propone una casa bifamiliare con ampio giardino e autorimessa, ideale per chi cerca spazio e indipendenza a pochi minuti da Collecchio. L'immobile, caratterizzato da due unità abitative sovrapposte e locali al piano seminterrato, si presta sia per uso familiare che per investimento tramite acquisto all'asta.

Lotto unico composto da due appartamenti (piano terra e primo piano) con al piano seminterrato autorimessa, cantine/taverna, lavanderia e locali accessori. Superficie commerciale abitazioni calcolata circa 343 m²; garage indipendente circa 52 m²; area esterna di pertinenza circa 578 m². Costruito nel 1979/1980, l'immobile si presenta in buono stato di manutenzione con facciate intonacate e copertura a falde. Riscaldamento autonomo con caldaie indipendenti (una al piano primo e una al piano seminterrato), corpi scaldanti in ghisa; aria condizionata presente al piano primo.

Distribuzione interna funzionale: l'appartamento al piano terra è accessibile dal portico e comprende ingresso, cucina, sala da pranzo, soggiorno, due bagni, ripostiglio e due camere; il primo piano offre ingresso, soggiorno, cucina, terrazzo, due bagni, ripostiglio e due camere. Il piano seminterrato ospita un'ampia autorimessa, lavanderia, una cantina adibita a taverna con angolo cottura e ulteriori locali di servizio. L'area esterna è recintata con cancello carraio e passo pedonale metallici (elettrificati), rampa di accesso all'autorimessa e giardino privato.

Punti di forza: disposizione bifamiliare che consente soluzioni familiari o rendita da locazione, ampi spazi accessori al seminterrato utilizzabili come taverna o deposito, giardino esclusivo e autorimessa di generose dimensioni. Nota di trasparenza: parte della cantina/pertinenza al piano seminterrato necessita di regolarizzazione catastale/urbanistica; la perizia indica deduzioni per spese di sanatoria e aggiornamenti planimetrici stimate complessivamente (voce inserita nel valore commerciale). L'immobile è attualmente occupato dalla famiglia dell'esecutato; utenze acqua/luce/gas separate per le due unità.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione di San Martino Sinzano (Comune di Collecchio, PR), a circa 2,7 km dal capoluogo, in contesto residenziale di case singole e campagna periurbana. Buona accessibilità alle arterie locali, servizi comunali e aree verdi, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa bifamiliare (due appartamenti + seminterrato)
• Superficie: abitazioni commerciali circa 343 m²; autorimessa 52 m²; area esterna 578 m²
• Piano: piano terra, primo e seminterrato
• Località: San Martino Sinzano, Collecchio (PR)
• Stato: buono stato di manutenzione; costruzione 1979/1980
• Pertinenze: autorimessa, cantine/taverna, lavanderia, giardino privato, portico, terrazzo
• Classe energetica: non indicata in perizia (da verificare)

Se desideri partecipare all'asta o avere maggiori dettagli tecnici e visite, contattaci: ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.