Casa Singola All'asta In Via Levacher, 23 - 43052 Colorno (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa a cortina da ristrutturare all'asta a Colorno

Questa casa unifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale a Colorno: tipologia storica "a cortina", spazi generosi e possibilità di valorizzazione grazie alla vicinanza ai servizi e alla Reggia Ducale. Ideale per chi vuole intervenire con una ristrutturazione totale e personalizzare gli ambienti.

L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra più sottotetto per una superficie commerciale di 164 m² (superficie utile residenziale 112,90 m²). Al piano terra si trova l'ingresso/corridoio, cucina, cantine di servizio e piccolo cortile di pertinenza; al primo due ampie camere e locale di servizio; al secondo locali adibiti a soffitta e accesso a sottotetto centrale. Altezza interna: PT 2,80 m, P1 2,80 m, P2 2,40 m, sottotetto 1,60 m.

L'immobile è libero e attualmente non agibile, in pessimo stato di manutenzione con evidente degrado e necessità di interventi strutturali (tra cui consolidamento della copertura, con cedimenti parziali nell'angolo nord-ovest). Mancano impianti a norma (assenza di riscaldamento, impianto elettrico non a norma); è presente allaccio gas. La piccola area cortilizia antistante è attualmente coperta con lamiera non strutturale da rimuovere per il ripristino. La proprietà non dispone di autorimessa; l'accesso avviene da area pubblica/parcheggio.

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi dai servizi e dai principali collegamenti; tipologia e volumetria adatte a ricreare una casa monofamiliare con carattere storico; superficie commerciale interessante per una ristrutturazione che valorizzi materiali d'epoca. Contesto e servizi: area mista residenziale/commerciale con buoni parcheggi, trasporto pubblico, biblioteca, supermercati e vicinanza a punti di interesse come la Reggia Ducale. Zona urbanistica: ricade in area residenziale di completamento (RUE), con possibilità di regolarizzare le difformità in occasione di lavori di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa monofamiliare (tipologia "a cortina")
• Superficie: 164,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: PT - P1 - P2 + sottotetto (3 piani fuori terra)
• Località: Colorno (Via Levacher 23)
• Stato: non agibile, pessimo, necessita ristrutturazione totale e consolidamento copertura
• Pertinenze: piccolo cortile antistante (attualmente coperto da lamiera non strutturale); accesso da parcheggio pubblico (nessuna autorimessa)
• Classe energetica: non indicata (immobile storico ante 1900, da ristrutturare)

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