Terreno All'asta In Loc San Michele Gatti - 43035 Felino (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con 279 mq utili all'asta a san michele gatti

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale edificatorio: lotto di terreno urbano pronto per essere valorizzato nella tranquilla frazione di San Michele Gatti, a Felino (PR). Idealmente adatto a chi vuole costruire una villa o una bifamiliare in contesto residenziale di recente lottizzazione.

Il Lotto Unico è un terreno edificabile urbanizzato di forma rettangolare con superficie catastale di circa 1.606 mq, oltre a una piccola particella carrabile/marciapiede di circa 10 mq. La capacità edificatoria indicata in tavola di progetto corrisponde a una superficie utile realizzabile di circa 279 mq (lotto n.7 della lottizzazione PP09), compatibile con soluzioni monofamiliari, bifamiliari o quadrifamiliari. Il lotto è accessibile da via Paolo Borsellino / via Pezzani e risulta parzialmente recintato; altimetricamente è posizionato a circa 250 m s.l.m.

Lo stato è di terreno urbanizzato: la viabilità e le principali reti sono predisposte ma le opere di urbanizzazione dell’intero comparto non risultano completamente collaudate secondo la perizia; sono inoltre presenti oneri e patti derivanti dalla Convenzione Urbanistica PP09 da verificare. Confina con lotti edificati sui lati nord e ovest e si colloca in un contesto a bassa densità, ideale per realizzare soluzioni abitative con giardino privato.

Plus principali: ampia metratura, progetto di riferimento con capacità edificatoria definita (279 mq utili), posizione riservata ma servita (trasporto pubblico nelle vicinanze e attività commerciali locali), accesso diretto su strade comunali. Opportunità interessante per investitori, imprese edili o privati con progetto di costruzione; si raccomanda la verifica degli oneri urbanistici e delle iscrizioni presenti prima dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico - terreno edificabile urbano
• Superficie: ca. 1.606 mq catastali + 10 mq pertinenza (marciapiede)
• Piano: terreno (lotto a pian terreno, forma rettangolare)
• Località: Felino (PR), frazione San Michele Gatti – via Paolo Borsellino / via Pezzani
• Stato: urbanizzato, parzialmente recintato; opere di urbanizzazione del comparto non completamente collaudate
• Pertinenze: porzione di strada/marciapiede (ca. 10 mq)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Capacità edificatoria: superficie utile edificabile indicata in progetto mq 279 (lotto n.7 PP09)
• Note: soggetto a procedura esecutiva; presenti oneri/obblighi derivanti da convenzione urbanistica e trascrizioni/annotazioni da verificare

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