Appartamento All'asta In Fraz San Michele Tiorre - Via Monte Grappa, 42/2 - 43035 Felino (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino in uso esclusivo all'asta a Felino

Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta in una zona residenziale tranquilla: appartamento bilivello con balcone, cantina e porzione di giardino in uso esclusivo, inserito in un complesso costruito nel 2006 a San Michele Tiorre (Felino).

L'abitazione si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di 51,55 m², con ingresso al piano primo (h. interna 2,70 m) e collegamento interno alla cantina al piano terra. Interni funzionali: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, camera e balcone. Al piano terra sono presenti un locale cantina collegato tramite scala interna e un ripostiglio con accesso dall’androne comune. Completa la proprietà una porzione di area cortilizia e il locale “gioco bimbi” riservato in uso esclusivo all’appartamento (segnalate alcune incongruenze urbanistiche sull’uso di tali porzioni).

Punti di forza: contesto residenziale recente (2006), presenza di cantina e spazio esterno ad uso esclusivo, esposizione e finiture di discreta fattura. L’immobile è attualmente locato con contratto 4+4 (stipulato 22/11/2016, registrato e prorogato fino al 31/12/2028) — informazione rilevante per chi acquista all'asta in funzione di investimento o di presa in consegna post-asta. Si segnala la presenza di alcune difformità edilizie e catastali: interventi necessari stimati in circa €14.000 complessivi (ripristini e pratiche di sanatoria) e una discrepanza tra l'uso in atto del locale gioco bimbi e le prescrizioni urbanistiche che potrebbe influire sull’agibilità dell’intero complesso; la perizia riporta lo stato conservativo generale come “discreto”.

Il complesso è ubicato in area residenziale di periferia, comoda ai principali servizi: fermata autobus a ~1 km, autostrada a ~20 km, stazione ferroviaria a ~12 km; a breve distanza si trovano negozi di prossimità e servizi essenziali. Ideale per chi cerca un acquisto all'asta con potenziale di valorizzazione o per investitori che prevedano gestione locativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilivello (unità abitativa)
• Superficie: 51,55 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (collegamento interno al piano terra per cantina)
• Località: San Michele Tiorre, Felino (PR)
• Stato: discrete condizioni generali; presenti difformità da regolarizzare (costo stimato complessivo €14.000); possibile criticità urbanistica su locali in uso esclusivo
• Pertinenze: cantina al piano terra, ripostiglio al piano terra, balcone, porzione di area cortilizia e locale gioco bimbi in uso esclusivo (sub.31)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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