Appartamento All'asta In Via Berenini, 93 - 43036 Fidenza (PR) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 monolocale da ristrutturare in centro storico all'asta a fidenza

Un piccolo monolocale venduto all'asta nel cuore di Fidenza, ideale per chi cerca un investimento o una prima casa da personalizzare. L'immobile all'asta offre una posizione centrale su via Berenini, con accesso rapido ai servizi e al fascino del centro storico.

Il monolocale si sviluppa su 28,00 m² commerciali ed è posto al secondo piano-sottotetto di un edificio senza ascensore; altezza interna media 270,5 cm. Internamente è composto da unico ambiente con angolo cottura e bagno: pavimenti in ceramica tipo cotto, serramenti in legno con doppi vetri e persiane. Lo stato conservativo è da ristrutturare: impianti privi di certificazione e parzialmente non funzionanti, presenza di macchie da umidità al soffitto e riscaldamento affidato a una vecchia stufa a gas. Si segnala la presenza di uno scaldabagno elettrico marca "Isea".

Punti di forza: posizione centrale pedonale su via Berenini, contesto storico e facilità di collegamento ai servizi principali. Opportunità per chi partecipa a un'asta giudiziaria a Fidenza: con interventi mirati si può ricavare un monolocale moderno con buona redditività in locazione o una piccola seconda casa nel centro cittadino. Si evidenziano tuttavia criticità notevoli e costi da considerare: spese condominiali insolute €1.102,42, costo stimato per regolarizzazioni urbanistiche €2.000 e stima forfettaria per verifica strutturale €2.000; il contratto di locazione presente non risulta registrato e non è opponibile alla procedura (al sopralluogo l'unità risultava occupata senza titolo).

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Fidenza, in area pedonale con negozi, bar e servizi a portata di mano; parcheggi nelle vicinanze con disco orario. Zona ben servita e ben collegata al resto della città e ai principali snodi della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento monolocale
• Superficie: 28,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° piano (secondo piano-sottotetto), senza ascensore
• Località: Fidenza, Via Agostino Berenini 93 (centro storico)
• Stato: da ristrutturare; impianti non certificati; soffitto con macchie; contratto di locazione non registrato (non opponibile)
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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