Capannone All'asta In Frazione Fornio, 94/a - 43036 Fidenza (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con ampia area esterna all'asta a fidenza

Un'opportunità per operatori e investitori: capannone produttivo con ampio piazzale e due terreni agricoli venduti all'asta in località Fornio (Fidenza). Immobile all'asta ideale per chi cerca spazio produttivo con possibilità di riorganizzazione e sviluppo operativo.

Il complesso comprende un capannone monopiano costruito nel 1987 (superficie commerciale 1.672,70 mq) affiancato da un'area cortilizia e da due appezzamenti agricoli adiacenti (5.028 mq e 5.730 mq), per un'estensione complessiva di 12.430,70 mq. L'accesso avviene direttamente dalla strada Frazione Fornio 94/A tramite stradelli ghiaiati; parte dell'area è pavimentata in cemento e ghiaia, con ampia disponibilità per manovra e carico/scarico.

Gli spazi interni del capannone offrono locali produttivi con pavimentazione in battuto di cemento, uffici e servizi (bagni con antibagno) e impianto elettrico a vista; sono presenti inoltre tettoie telonate e strutture in pannelli sandwich utilizzate come depositi (alcune realizzate senza titolo e soggette a rimozione). Punto da considerare: la copertura dell'edificio A è in lastre di cemento-amianto (stimato intervento di rimozione/sostituzione circa €40.000) e l'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Punti di forza: posizione a breve distanza dalla via Emilia, ampie superfici esterne fruibili, accessibilità carrabile e potenzialità per attività produttive/artigianali. Vincoli e criticità principali evidenziati nella perizia: l'area è soggetta a servitù di oleodotto militare (è necessario prevedere opere di protezione) e sono presenti difformità urbanistiche regolarizzabili; spese di regolarizzazione quantificate in circa €172.000 (sanatoria, demolizioni parziali, opere di mitigazione e oneri tecnici). Trasparenza: le trascrizioni pregiudizievoli verranno gestite dalla procedura esecutiva; l'immobile è offerto in asta giudiziaria a Fidenza.

Contesto: ubicato nella frazione Fornio, in un'area mista artigianale/rurale, con servizi primari nei centri limitrofi (Fidenza) e traffico locale. Posizione comoda per collegamenti su strada e adatta ad aziende che cercano spazio esterno per logistica, deposito e lavorazioni leggere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale con aree cortilizie e due terreni agricoli
• Superficie: capannone 1.672,70 mq; terreni 5.028,00 mq e 5.730,00 mq; totale 12.430,70 mq
• Piano: terreno / monopiano
• Località: Frazione Fornio 94/A, Fidenza (PR)
• Stato: occupato; conservazione mista, presenza di elementi non autorizzati e copertura in amianto; non conforme ma regolarizzabile
• Pertinenze: area cortilizia pavimentata, tettoie telonate, box/container (alcuni da rimuovere)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note obbligatorie: servitù oleodotto militare presente; stima spese di regolarizzazione €172.000; rimozione copertura in cemento-amianto stimata €40.000

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