Terreno All'asta In Fontanellato, Loc Parola, Via Borsellino, All'interno Del Comparto C16 - 43012 Fontanellato (PR) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 terreno residenziale edificabile all'asta a Parola (Fontanellato)

Questo terreno residenziale, posto in vendita all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un lotto già inserito in un comparto urbanistico definito, vicino alla Via Emilia e a breve distanza da Fidenza. Vendita giudiziaria nell'ambito della procedura R.G.E. n. 276/2019.

Il lotto è un terreno pianeggiante di 717 m² (composto dalle particelle catastali nn. 344 e 346), ubicato nel Comparto C.1.6 in Via Borsellino, località Parola (Fontanellato, PR). Le opere di urbanizzazione sono state acquisite dal patrimonio comunale; al momento del sopralluogo il bene risultava nella disponibilità dell'esecutata e quindi libero per il trasferimento. Per la piena definizione urbanistica si segnala la necessità del C.d.U.

Le Norme Tecniche prevedono un indice di edificabilità per intervento diretto nelle frazioni pari a 0,40 mq/mq (UF = 0,40). In base a questo parametro la potenzialità edificatoria teorica del lotto è di circa 286,8 m² di superficie utile costruibile. Nella perizia è riportato che, per prudenza valutativa, è stata considerata solo la particella n. 344; ogni approfondimento tecnico/urbanistico può essere concordato prima della partecipazione all'asta.

Punti di forza: lotto pronto per intervento residenziale in un comparto pianificato, posizione tranquilla e pianeggiante, vicinanza alla Via Emilia e a Fidenza (circa 4 km) per servizi più completi. Criticità/opportunità: vendita all'asta (procedura esecutiva), presenza di formalità ipotecarie e pignoramento che saranno gestite nell'ambito della procedura (come indicato nella perizia); presenza di collaudo parziale delle opere con alcuni lavori residui indicati negli atti comunali.

Questo terreno è adatto a chi cerca un'area edificabile in un contesto residenziale definito, con tempi e modalità di acquisto tipiche di un'asta giudiziaria a Fontanellato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (lotto)
• Superficie: 717 m² (particelle catastali nn. 344 e 346)
• Piano: terreno, piano campagna
• Località: Via Borsellino, Località Parola, Comune di Fontanellato (PR)
• Stato: pianeggiante, libero alla data del sopralluogo; opere di urbanizzazione acquisite dal Comune (collaudo parziale con lavori residui)
• Pertinenze: nessuna costruzione esistente; piccola striscia di terreno di destinazione incerta compresa nel lotto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Indicazioni urbanistiche: indice edificabilità UF = 0,40 mq/mq (potenziale edificabile teorico ≈ 286,8 m²); per questo immobile è necessario il C.d.U.
• Valutazione perizia: valore di mercato indicativo € 90.000, valore di vendita forzosa stimato € 72.000 (dati periziati)

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