Capannone All'asta In Via Atene Snc - 43010 Fontevivo (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Magazzino con porzione ristrutturata all'asta a Parma

Questa interessante opportunità immobiliare all'asta propone un compendio di locali deposito/magazzino in posizione strategica a Parma, ideale per chi cerca uno spazio operativo con porzioni già rinnovate. Un'unica soluzione da valutare per uso logistico o investimento in asta giudiziaria a Parma.

Il lotto è composto da due unità contigue al piano terra per una superficie commerciale complessiva di circa 324,85 mq (suddivisi in sub.12 = 35,60 mq; sub.17 porzione ristrutturata = 104,60 mq; sub.17 porzione da ristrutturare = 170,65 mq; deposito indipendente = 14,00 mq). L'accesso avviene dall'area cortiliva comune; la porzione ristrutturata offre finiture moderne, pavimenti in resina e servizi rifatti, mentre le rimanenti aree necessitano di interventi di manutenzione e aggiornamento impianti. Alcuni vani sono ad oggi utilizzati impropriamente come sala riunioni/ambulatorio: è quindi importante considerare la destinazione d'uso autorizzata (deposito/magazzino) e le lievi difformità urbanistiche riscontrate.

I plus: porzione ristrutturata di buona immagine e fruibilità immediata, accessibilità carrabile, posizione su strada di collegamento e vicinanza al casello autostradale di Parma. Criticità da segnalare: coperture in lastre di fibrocemento in parte originali (presenza probabile di amianto da verificare), impianti datati in alcune aree e difformità catastali/urbanistiche (apertura non autorizzata tra vani e pareti in cartongesso realizzate senza titolo). Per la regolarizzazione è prevista la possibilità di presentare SCIA in sanatoria (importo indicativo minimo circa €2.000,00 più compenso tecnico stimato in circa €2.500,00) oppure ripristinare lo stato dei luoghi.

Contestualmente alla valutazione tecnica, la posizione è un vantaggio operativo: l'immobile si trova in zona Paradigna, periferia nord di Parma, area a vocazione produttiva e artigianale, ben servita e vicina agli assi stradali verso Colorno e al casello autostradale. Ideale per attività che necessitano di facilità di carico/scarico e collegamenti rapidi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / deposito (compendio composto da due unità contigue)
• Superficie: 324,85 mq (totale commerciale)
• Piano: piano terra, accesso da area cortiliva comune
• Località: Parma, via Colorno n.63/a (zona Paradigna)
• Stato: porzione ristrutturata (buone condizioni); porzioni da ristrutturare e locali accessori in condizioni discrete/sparse
• Pertinenze: quota parti comuni condominiali; deposito indipendente di 14 mq
• Classe energetica: non disponibile (assenza indicazioni in perizia)

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