Capannone All'asta In Via Atene Snc - 43010 Fontevivo (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino con area cortiliva all'asta a parma

All'asta: opportunità per uso deposito/logistica in zona Paradigna, Parma. Immobile ideale per chi cerca uno spazio operativo con accesso carrabile e buona vicinanza alle principali vie di comunicazione.

Lotto composto da due unità ad uso deposito/magazzino (sub.12 e sub.17) per complessivi 324,85 mq commerciali, tutte al piano terra con accessi diretti dall’area cortiliva comune. Parte dell’unità sub.17 è stata ristrutturata circa 10 anni fa e presenta finiture e impianti rifatti; le altre porzioni e l’unità sub.12 richiedono interventi di manutenzione e aggiornamento impiantistico. Completa la proprietà un piccolo locale deposito indipendente in aderenza al fabbricato.

Gli spazi offrono ambienti ampi, coperture a shed tipiche degli opifici, portoni metallici per carico/scarico e pavimenti in klinker in alcune aree. Impianto di riscaldamento ad aria presente in parte (gestione condominiale per alcune porzioni); impianti elettrici per lo più realizzati fuori traccia e in parte non funzionanti. Destinazione d’uso licenziata: deposito/magazzino (l’uso come sala riunioni o ambulatorio è difforme).

Punti di attenzione e plus: posizione strategica vicino al casello autostradale e alla strada per Colorno, buona accessibilità per mezzi commerciali; presenza probabile di lastre in fibrocemento contenenti amianto nelle porzioni non rinnovate (verifiche e eventuale bonifica da valutare). Sono state riscontrate lievi difformità urbanistico-catastali (aperture e pareti in cartongesso realizzate senza titolo): è possibile sanare con SCIA in sanatoria (costo indicativo pratiche minimo circa €2.000 + onorario tecnico stimato €2.500) oppure ripristinare lo stato legittimato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / deposito (compendio composto da 2 unità)
• Superficie: circa 324,85 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso carrabile dalla corte comune
• Località: via Colorno 63/a - quartiere Paradigna, Parma (vicinanze casello autostradale)
• Stato: parte ristrutturata in buone condizioni; porzioni da ristrutturare e con impianti datati
• Pertinenze: quota di parti condominiali comuni; piccolo deposito indipendente annesso
• Classe energetica: non indicata / da definire

Valore stimato dal CTU: indicazione tecnico-economica presente in perizia. Immobile all’asta con potenziale sia per uso logistico che per deposito; opportunità interessante per operatori e investitori attenti a un acquisto giudiziario.

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