Appartamento All'asta In Fraz Ricco', Strada Fornace, 14 - 43045 Fornovo Di Taro (PR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento 2 locali con angolo cottura all'asta a Riccò

Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta in posizione tranquilla: appartamento funzionale e luminoso, ideale come prima casa o investimento da reddito. L'unità viene venduta all'asta e si presenta in buone condizioni manutentive, pronta per essere valorizzata.

L'appartamento è un'abitazione di 2,5 vani con superficie commerciale di 53,00 m², situato al primo piano lato ovest. Interni ben distribuiti: ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno; soffitti a 3,00 m. Pavimenti in ceramica, serramenti in PVC con vetrocamera, portoncino blindato e impianto di riscaldamento autonomo (caldaia a parete Immergas). Classe energetica E (IPE 123,09 kWh/m²·anno).

Punti di forza: stato di manutenzione generale buono, ottima luminosità e impianti tradizionali in ordine; spese condominiali contenute (spese ordinarie annue €228,00). L'immobile è attualmente locato con contratto 4+4 (canone dichiarato €3.600/anno, contratto registrato e valido fino al 31/05/2028), informazione importante per chi acquista all'asta come investimento. Si segnala la presenza di difformità tecniche regolarizzabili (pratica di sanatoria e DOCFA) con costi stimati complessivi per regolarizzazione pari a €3.800,00.

Zona e collegamenti: la proprietà si trova nella frazione Riccò di Fornovo di Taro, in area periferica ma servita; il centro di Fornovo dista circa 2 km. Collegamenti rapidi: autostrada a circa 3,5 km e stazione ferroviaria a circa 2,5 km. Parcheggi e servizi di base nella zona rendono l'immobile comodo per vita quotidiana e pendolarismo.

Informazioni economiche e trasparenza: valore di mercato stimato €43.990; valore di mercato post-regolarizzazioni €40.190; valore di vendita giudiziaria indicativo €36.200. Condominio: millesimi 46,06; spese condominiali scadute alla perizia €79,99. L'immobile è non conforme ma regolarizzabile come indicato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (2,5 vani)
• Superficie: 53,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (lato ovest)
• Località: Riccò, Fornovo di Taro (PR)
• Stato: buono stato di manutenzione; non conforme ma regolarizzabile (costi stimati €3.800)
• Pertinenze: facente parte di fabbricato condominiale; spese ordinarie annue €228,00
• Classe energetica: E – IPE 123,09 kWh/m²·anno (APE n. 04390-089123-2016)

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